摘要：

深圳是一座人口密集的城市，很多人都有个共性，即在深圳拥有一套自己的房产。因此，深圳房地产市场非常活跃。然而，一些人由于种种原因成为黑户，其房产在进行贷款或抵押时，可能面临更大的风险。本文从四个方面，即黑户的概念、风险识别、对策及注意事项、行业监管等方面分析深圳黑户房抵贷：如何规避风险，并给予相关建议。

一、黑户的概念

1、黑户定义：黑户的定义是指在当地政府规定的时间内未向户籍所在地公安机关主动申报、迁移户口，或者未经批准变更户口登记的人员。根据《中华人民共和国户籍法》规定，凡在户籍所在地缺乏合法主要居所（住宿处）且没有户籍登记记录、无法提供合法住宿证明的，都属于黑户。

2、影响：在深圳，黑户的房屋无法在正规银行办理房产贷款业务，因此，黑户对于房产所有权也是有一定影响的。某些黑户把他们的房子抵押给非正规金融机构，会很快被非法资金公司骗取初步信任，而最终落入更大的风险之中。

3、如何成为黑户？：
一、迁徙：大量人口的流动导致了部分外来人口无法及时申请合法主要居所等证件，进而使得户籍无法迁移。由于各类证明难以取得，甚至导致无法申请到租房。居住环境也大有改善所需，尤其是在租赁市场，出现住房租赁黄牛及发布虚假房源、房间如厕、晾衣不能等等对于很多外来创业人员成为黑户，是在流浪生涯中无可奈何的妥协。

二、风险识别

1、高息贷款：非正规的抵押贷款机构会提供高于市场利率的贷款，以吸引在财务上困难的人。但是，这些贷款往往存在高风险和高成本，可能导致债务陷阱，最终损害借款人的财产和信用记录。

2、金融黑手：另外，有一些非法金融公司会向黑户借出大量资金，并收取高额的利息和服务费用。这些公司通常采用欺骗和恐吓手段，使借款人不得不借款。并且对违反贷款合同条款的借款人实施种种惩罚。

3、诱骗手段：其他贷款公司可能会向黑户宣传虚假的贷款方案，以骗取其不必要的财富信息，以此为基础，金额越到后期越大，越来越不可控。

三、对策及注意事项

1、远离高额利率和费用：
在进行房产贷款或抵押时，应该保持谨慎态度，对高额利息和费用的宣传应提高警惕。应该在敲定交易前，评估整个贷款过程中是否存在隐藏成本，并确保自己心里有底。

2、选择正规金融机构:
与盲目选择非正规金融机构相比，选择正规的银行或贷款机构，将带来更多的优势。正规机构的政策会更加稳定，贷款条件也会更加明确。同时，这些机构提供的贷款产品更具灵活性，可以满足客户的不同需求。

3、识别合法行为和契约条款：
在签署任何贷款和抵押协议前，应阅读和理解所有条款和条件，并向贷款提供方提出所有可能的问题。借款人应清楚地了解所有相关的细节，例如贷款利率，利率变化频率等。

四、行业监管

1、强化监管：
应该加强对贷款市场的监管，防止非正规金融机构的欺诈行为。应该对非法行为进行惩罚，并加强公民教育，以增强人们对贷款市场的理解和警觉性。

2、政府服务：
政府应该提供更多的服务，以帮助黑户解决住房问题。同时，政府还应该加强对房贷市场的监管，确保公平公正。

3、改善租房市场：
政府可以改善深圳的租赁市场，使得无房的人有更好的选择，同时也能减少人们成为黑户的情况。

五、总结

黑户房抵贷是深圳房地产市场的一大难题，但通过多方面的措施，我们可以降低黑户房产交易所面临的风险。借款人应该提高警惕，选择正规贷款机构，认真阅读并遵守所有贷款协议的条款。同时，政府也应该积极应对这个问题，制定更好的政策和监管机制。

本文由深圳贷款公司整理。