摘要：深圳公积金贷款是很多年轻人购房的首选方案。然而，月供的计算和支付方式是引人关注的问题。本文从四个方面详细阐述深圳公积金贷款月供攻略，包括贷款利率、贷款额度、还款期限和还款方式，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款月供计算的方法和技巧。

一、利率计算

深圳公积金贷款的利率分为基准利率和个人利率。基准利率在每年4月1日和10月1日调整。个人利率是按照申请贷款时的还款月数和贷款额度来计算的。

具体来说，贷款利率=基准利率+个人利率。其中，个人利率可以通过公积金贷款利率查询系统来查询。另外，在还款期间，若基准利率有调整，则贷款利率也会随之调整。

需要注意的是，深圳市住房公积金中心要求贷款利率不得高于当地金融同类贷款的利率水平，因此，贷款利率并不是越低越好，而是要根据实际情况来选择。

二、贷款额度

深圳公积金贷款的贷款额度与购买房屋的面积、单价以及个人缴存公积金的时间有关。具体而言，贷款额度最高不超过购房总价的90%。

此外，还需要满足以下条件才能申请公积金贷款：

1.借款人和配偶均要在深圳缴存公积金；

2.有稳定的工作和收入来源；

3.不超过45周岁；

4.没有其他房产。

三、还款期限

深圳公积金贷款的还款期限一般在1年至30年之间。具体的还款期限取决于借款人的实际情况、贷款额度以及还款能力。一般来说，还款期限越长，月供越低，但总利息支出会增加。

需要注意的是，在贷款批准之前，应该仔细评估自己的还款能力和财务状况，确定合适的还款期限和还款方式。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式包括等额本息、等额本金和先息后本三种。等额本息是最常见的还款方式，每个月还款金额相同，但是还款利息逐渐递减；等额本金则是每期还款本金相同，但还款利息逐渐递增；先息后本是在还款前一定期限内只还利息，后面再按照等额本金或等额本息的方式还款。

需要根据个人的需求和还款能力来选择还款方式。例如，如果借款人在还款前几年的收入比后期高，那么等额本金方式可能更适合。

五、总结

深圳公积金贷款的月供计算和支付方式是购房者关注的问题。本文从利率计算、贷款额度、还款期限和还款方式四个方面对深圳公积金贷款月供攻略进行了详细阐述。购房者应该根据自己的实际情况，选择合适的贷款额度、还款期限和还款方式，避免过度负担和财务风险。

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