摘要：本文将为大家介绍深圳楼栋贷款的详解，包括利弊分析、申请流程、注意事项等方面的内容。如果您对深圳楼栋贷款有所兴趣或需要进一步了解相关信息，请继续阅读本文。

一、概述

楼栋贷款是一种新型的贷款方式，其核心是以楼栋为单位，提供贷款服务给房地产开发商。楼栋贷款的出现，是受到深圳房地产市场的影响，由于市场需求量大，导致开发商获取资金难度增大，楼栋贷款便应运而生。

当然，楼栋贷款的出现也具有其优势和不足之处，下面将会对其进行详细的分析和阐述。

二、利弊分析

1、优势

（1）减缓房地产市场流动性不足的问题

楼栋贷款可以缓解房地产市场流动性不足导致的问题。开发商从银行获得贷款后，可以拿到更多的现金资源来规划和投资下一步的项目。

（2）方便快捷

与传统贷款相比，楼栋贷款更加简单、快捷。使用楼栋作为资产用于抵押，需要的文件和手续更加简便，审批时间也更加迅速。

（3）增添获得资金的途径

楼栋贷款的出现，增添了开发商获得资金的途径。原本的商业贷款等渠道难以通过，而楼栋贷款可以成为一种可行的借款方式。

2、不足

（1）存在的风险

楼栋贷款存在可能无法按时还款的风险，特别是在房地产市场波动较大的时期，借款人的还款能力会更加受到考验，出现违约的风险也会随之增大。

（2）信用负担增加

使用楼栋贷款进行资金借贷，会增加开发商的信用负担，也需要承担更高的贷款成本。

（3）市场的不确定性

正如房地产市场的不确定性一样，楼栋贷款的市场也不是完全稳定的，存在前景不明朗或者未来出现的风险。

三、申请流程

1、申请条件

开发商须存在申请人和贷款担保人。其中申请人的条件包括：具有法人资格、财务状况良好、具备法律规定的项目经济指标、业绩较为突出等。

针对贷款担保人的要求，主要是需要有履行担保责任的能力和信誉，并拥有符合标准的房产等抵押品。

2、申请步骤

（1）填写申请表：开发商需要提供相应的资料，并填写楼栋贷款申请表格，这是贷款的最初步骤。

（2）银行调查核实：银行会对申请人的资质进行严格核实，包括经济和财务状况的调查、抵押品的估价等。

（3）签订合同：银行对考核通过的开发商，会与其签订贷款合同，规定还款方式、还款期限、罚息等贷款细则。

（4）放款：开发商在符合相关的条件下，可以按照合同约定的时间，获得银行的放款资金。

四、注意事项

1、资金用途的约束

开发商在获得楼栋贷款后，需要遵守银行给出的资金用途约束。开发商只能用借到的资金进行开发建设等相关事宜，并不得将资金用于其他目的。

2、贷款可疑风险的避免

开发商需要避免出现提前还款的情况，这会使银行产生不透明的贷款流水，提高开发商的可疑风险。

3、信用评估

开发商申请楼栋贷款时，需要考虑自身信用等级。信用评估高的开发商，容易获得较低利息的楼栋贷款。所以，在申请时，开发商需做好信用评估，以提高贷款申请的成功率。

五、总结

总的来说，深圳楼栋贷款是商业贷款的一种新型形式，它的出现既有利带来方便、提高了开发商的获得资金的途径等等，但也有不足之处，需要注意控制贷款风险和避免风险。

本文旨在为读者提供深入的分析和解读，希望对读者在贷款选择以及了解楼栋贷款方面提供更多帮助。

本文由深圳贷款公司整理。