摘要：深圳楼房贷款受旧改影响，对购房者和银行都存在风险。本文针对这一问题，从四个方面进行了详细阐述，包括影响因素、风险处置、买方的应对策略、以及银行的应对策略。

一、影响因素

1、旧改时间节点：深圳市政府会定期开展旧改工作，如果该区域已被政府纳入旧改计划，那么房屋将存在无法变现、无法过户的风险。

2、旧改政策规定：旧改政策在不断变化，其中某些规定可能对房屋贷款产生负面影响。有些规定可能在购房者购房时没有被做到位，会导致贷款被拒。

3、旧房质量问题：旧房屋在旧改过程中可能需要拆除或重新建造，旧房屋质量并不能得到保障，存在种种风险。例如，如果房屋需要拆除并需要疏散，那么购房者可能需要支付额外的住宿费用，这会对购房预算产生负面影响。

二、风险处置

1、合同细节确认：在签署购房合同时，应该仔细确认旧改政策是否对银行贷款有影响。同时，在购房合同中，应当明确规定旧改工作期间的责任和义务。购房合同中应有足够的细节和条款约束双方，避免涉及风险的争议。

2、保险购买：购房者可以购买一些相关保险来规避旧改风险，例如贷款风险保险、拆迁补偿保险等。这些保险可以保障购房者在旧改期间贷款的安全和房屋质量的安全。

3、谨慎购买：如果旧改信息无法被确认，那么购房者应该谨慎购买。购房者可以选择在其他更为安全的地方购房，避免受到旧改带来的影响。

三、买方的应对策略

1、了解旧改信息：购房者应当了解相关的旧改信息和政策。一旦旧改政策出现变更或购房者发现问题，应立即采取行动，并考虑取消购房合同。

2、与政府部门对话：对于可能受到旧改风险影响的购房者，应当与政府部门进行沟通。政府部门可以提供帮助和保障，防止购房者受到意外损失。

3、寻求法律援助：如果购房者遇到旧改相关的问题，应该及时寻求法律援助。合法的法律支持可以确保购房者能够获得合理的赔偿和处理方案。

四、银行的应对策略

1、谨慎贷款风险评估：银行在审批贷款申请时必须对旧改风险做出谨慎评估。银行必须了解当地的旧改规划，避免不必要的损失。

2、贷款细节确认：银行在审批贷款时，应当仔细核对购房者的合同中是否有旧改相关信息，避免意外损失。

3、妥善处理问题：如果银行发现贷款存在问题，应当迅速采取行动，包括与购房者和政府部门联系，以及协调修复合同中的问题。

五、总结：

深圳楼房贷款在旧改政策等因素的影响下存在着风险。购房者和银行应该采用合适的风险处置策略，如确认合同细节、购买保险、谨慎购房、了解旧改信息、与政府部门对话以及寻求法律援助等。同时，银行也应谨慎进行贷款风险评估、核对贷款细节、并及时处理问题。

本文由深圳贷款公司整理。