摘要：

本文将介绍深圳楼市贷款新政策的各项变化，旨在让读者了解最新的情况，同时帮助读者更好的规划房贷计划。近年来，深圳不断出台楼市调控政策，其中涉及房贷政策的变动相对较为频繁，对于购房者而言，及时了解这些变化的重要性不言而喻。

一、利率环境改变

1、LPR收紧

自2020年3月1日起，国家通过人民银行下发《关于规范金融机构贷款市场报价利率操作的通知》，改革并推广LPR（贷款市场报价利率）机制，用LPR替代原有以基准利率为基础计算的贷款利率。LPR是按照贷款市场报价利率形成的，逐月调整，并与市场利率水平和经济形势挂钩，所以变动幅度比基准利率更加细微。为防止购房者在短期内激增贷款，LPR的想要贷款利率会较基准利率稍高。

2、央行减息

随着2020年新冠疫情的影响，在经济下行压力加大的背景下，央行不断实施降息政策。在此背景下，深圳房贷利率有一定的下调空间。

3、公积金利率下调

无锡住房公积金管理中心日前发文指出，6月1日起，无锡市住房公积金贷款利率下降0.2%。公积金贷款利率下降直接影响到还款金额。因为贷款利率越低，每月还款金额越少，如果利率高，借款人还款的压力较大。

二、首付要求加大

根据深圳市政府在2019年出台的《关于加强房地产市场调控的若干意见》规定，自2019年5月15日起，深圳市各类住房的首付款比例不得低于25%。房贷政策紧缩，很多购房者感到自己的购房计划受到了影响。需要注意的是，由于深圳房价普遍较高，首付压力相对较大，因此在规划购房计划时需要提前储备足够的首付款。

三、贷款期限和额度的变化

2020年初，国家印发《关于加快发展住房租赁市场的意见》提出，要采取房地产市场积极调整政策措施，支持商品住房和租赁住房供应同步发展。深圳城市更新后，也会随之出台补贴租房者的政策。同时，便于居民安居乐业，深圳楼市贷款政策时常适当地做出调整，提升贷款额度和延长贷款期限等。

四、风险规避要求严格

2021年4月，深圳市银行业监督管理局颁布了《深圳市银行业监督管理局关于强化房地产金融领域风险防控的通知》。新通知从加强房贷审查、风控和抵押县书等多个维度，继续加强了房地产金融领域风险防控。该政策主要目的是为了防范房地产领域贷款风险，鼓励银行加强风险管理，并积极做好风险防控。

五、总结

总体而言，深圳楼市贷款新政策的系列性质变化，目的在于增强房地产领域风险防控，同时也为购房者的合理融资提供了更高的门槛。为了尽可能巩固购房的融资渠道，还是需要在遵守政策的前提下加强规划和执行。

本文由深圳贷款公司整理。