摘要：本文介绍深圳房产抵押贷款攻略及流程详解，为读者提供背景信息。

一、资质及申请条件

1、房产权属：只有房本上有自己的名字，且房产已经买到一定的年限（具体依据贷款机构不同而有所不同）。

2、房产评估：需要对房屋进行评估，确定房产的价值和抵押额度。

3、个人信用记录：银行会通过征信查询个人的信用情况，因此个人信用记录良好的申请人，得到贷款的几率会更大。

二、抵押评估流程

1、房产评估：需要选择一个权威的房产评估机构，并且进行评估。

2、估价报告：在房屋评估后，权威的房屋评估机构会出具房产估价报告，报告会在信贷审核过程中被使用。

3、最高抵押额度：根据房产估价报告，乘以其最高抵押率，即可计算出房产的最高抵押额度。

三、贷款申请流程

1、准备材料：银行需要审核申请人的贷款申请资格和房产信息，因此需要出具相关的材料和证件，如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明等。

2、填写申请表：申请人需要填写银行提供的贷款申请表，并且提供贷款使用的具体情况。

3、评估与审批：银行会对申请人的信贷资格进行评估，同时对房产进行评估，审核通过后，即可签署贷款合同。

四、注意事项

1、贷款利率：贷款利率是影响还款金额的最重要的因素之一，一般情况下，银行提供的利率大多是基准利率加点。

2、还款期限：还款期限是影响还款金额的另一个重要因素，一般期限在5-30年之间。

3、还款方式：银行提供的还款方式有按月付息、等额本金、等额本息等多种方式，申请人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

五、总结：

深圳房产抵押贷款需要满足一定的条件，需要先进行房产评估，并且提交申请材料进行审核。在选择贷款时，需要注意利率、还款期限和还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。