摘要：房屋查封是指法院、公安部门、税务部门、工商部门等法定机构对该房屋进行了限制处 disposition并进行了禁止交易措施的处理方式。那么查封房能否申请贷款呢？通过深圳的实践，我们将从四个方面进行详细的探讨。

一、查封房产权的状态是怎样的？

1、查封房产权状态。

查封房是受到法律限制的财产，不能完全自由行使所有权利。因此，对于在查封状态下的房屋，购房者不能享有该房屋的所有权益。

2、解除查封的条件。

一般情况下，在法院决定裁定后，可以申请解除查封。但是解除查封需要取得相应的手续和证明，包括查封解除决定书和房产证等。

3、对贷款的影响。

一旦房屋被查封，其所有权利都被限制，因此，银行在考虑是否给购房者提供贷款之前，需要考虑查封状态是否已经解除。如果房屋的所有权依然被限制，则银行不太可能批准已经被查封的房屋的贷款申请。

二、贷款机构对查封房的态度如何？

1、银行对查封房的立场。

一般情况下，银行不愿意向查封房的购房者提供贷款。因为查封房屋的所有权受到限制，银行的贷款资金就有可能面临无法收回的风险。但是，如果购房者已经解除了房屋的查封状态，并取得了房产证明等批准文件，则银行有可能考虑提供贷款服务。

2、其他贷款机构对查封房的态度。

其他贷款机构或网贷平台一般不会提供较大的贷款金额，因为在购房者购买查封房的时候，需要承担更高的风险。但是，如果购房者已经解除了房屋的查封限制，并获得了房产证明等文件，则其他贷款机构或网贷平台也有可能考虑提供贷款服务。

三、购房者应注意什么？

1、资质要求。

与银行贷款相比，购房者在申请其他贷款服务时不仅需要提供个人身份证复印件、户口本、工作证明，还要提供购房合同、房产证明等文件。因此，购房者需要确保自己符合贷款机构的所有申请资格要求。

2、成本问题。

购买查封房需要承担更高的风险，因此，贷款机构通常会更加谨慎地审核购房者的贷款申请。此外，购房者需要注意贷款利率和借款利息等成本问题。

3、安全风险。

购买查封房存在一定的风险，购房者需要认真评估购房的所承担的风险，购房者需要注意房屋安全风险并考虑购买保险等。

四、如何解除查封状态？

1、联系相关部门。

如果房屋已被查封，购房者需要联系相关部门，了解如何解除查封并取回房产证。

2、完善相关文件。

解除房屋查封状态需要购房者完善各种文件，包括查封解除决定书和房产证等证明文件。

3、缴纳相关费用。

为解除房屋查封状态需要缴纳相关费用，包括解封和过户等。这些费用需要购房者自行承担。

五、总结：

购房者在购买查封房时，需要考虑房屋的所有权受到的限制以及购房所面临的风险。银行在决定是否给购房者提供贷款时，也会考虑房屋的查封状态。因此，对于购房者来说，如果需要申请贷款购买查封房，则需要及时解除房屋的查封状态，同时还需要了解贷款机构对于查封房的态度，并准备好相关资料。

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