摘要：深圳村委统建房是由村委会或政府主导、投资并管理的公共住房项目，居住面积分配给有需要的市民使用，由于其稳定性、以居住需求为导向等特点，因此备受市民青睐。但是，对于这类公共住房能否抵押贷款，很多市民存在疑问，本文将从四个方面对此展开解答。

一、深圳村委统建房的基本情况

深圳村委统建房项目源于2009年《国务院办公厅关于加强农村危房改造的意见》的提出，旨在解决城市农民住房问题，是政府主导的公共租赁住房。深圳市政府提出村委统建房项目，主动出资兴建，年限为50年，居住面积为24-60平方米，租金为市场价的50%。深圳市选定市级政府单位、大学、科研机构等人员为租房申请人群，有住房困难的人可优先申请。目前深圳有24个村委建有统建房，总租住户超过1.1万户。

二、村委统建房能否抵押贷款

根据《物权法》规定，房屋所有权人可以拥有房屋的处分权，包括抵押质押等。深圳村委统建房的租赁权是由政府授予的，属于一种应付性质，不能抵押，同时也不能出租或转租。这意味着，深圳村委统建房无法用于抵押贷款。

三、深圳村委统建房的借贷渠道

虽然深圳村委统建房不能抵押贷款，但是租房人可以通过其他渠道获得借款，例如：结婚、买车、装修等一些资金周转较大的借款需求，可以通过信用贷款、消费贷款等方式来解决。同时，深圳市政府也提供了“梦想深圳”贷款服务，为市民提供贴息贷款支持。

四、深圳村委统建房的风险提示

深圳村委统建房是一种公共租赁住房，居住权以及使用权归政府所有，与房屋的所有权分离，因此不能用于抵押、出租或转租。同时，对于租户而言，需注意以下几点：

1、签约前需认真了解规划布局、房屋面积、服务配套等情况；

2、房屋保养维护要建立制度和机制，不得把门窗、阳台和公共道路改变原状，防止损坏危及安全；

3、房屋内不得进行装修改造，因为在不改变房子原貌的情况下，村委会会有人循规蹈矩地来查房，百依百顺地打卡记录，确保村委统建房的使用规定落到实处。

五、总结：

深圳村委统建房为市民提供了廉价的房屋租赁服务，但由于其租赁权归政府所有，不能用于抵押贷款。市民可通过信用贷款、消费贷款获取资金周转支持。租户需了解相关规定并遵守，注意相关风险提示。本文由深圳贷款公司整理，为广大市民提供有关深圳村委统建房的财务知识。

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