摘要：本文旨在介绍小产权房贷款记录及深圳市政策解析，通过阐述小产权房的概念、小产权房贷款的情况以及深圳市政策的解析，为大家解决小产权房贷款方面的问题。

一、小产权房的概念

1、小产权房的定义

小产权房，顾名思义，是指房产证没有纳入城市规划的住房，也称为农民房，通常是乡村民宅或城市边缘地区的民房。

2、小产权房的产生原因

小产权房的产生主要是由于农村城市化进程中，乡村住宅区迅猛扩张，一些农民因其没有购房经费，为解决住房问题便选址建房，成为了这类情况的主体。

3、小产权房的特点

小产权房有以下几个特点：一、大部分房屋没有产权证，不能担保清晰的权属；二、大多数与城市配套设施差距较大；三、部分房住同权，缺乏住房证明，从而限制了其在城市中享有基本生活服务的权利。

二、小产权房贷款的情况

1、小产权房贷款难度大

目前，小产权房融资难度较大。由于小产权房无法上市交易，资产不能流通，银行难以按照其市价估值进行贷款，使得小产权房的融资难度较大。

2、小产权房贷款方式

小产权房的贷款方式主要有两种：一种是通过抵押方式贷款，需要抵押物必须在城市规划内；另一种是通过个人信用进行贷款，但利率较高，风险较大。

3、贷款条件

小产权房贷款条件一般包含如下方面：一是要求房屋在城市规划内；二是要求房屋所有权明晰，无产权纠纷；三是贷款人个人信用健康，负债情况良好。

三、深圳市政策的解析

1、深圳市小产权房政策

深圳市为了解决小产权房权属不明的问题，制定了多项政策规定。例如，禁止未经有关主管部门批准购买未纳入规划的房屋，确保房产权属无争议；对于已经存在的小产权房，允许上市交易，使得房屋资产得到流通。

2、深圳市小产权房贷款政策

在贷款方面，深圳市政策鼓励金融机构对小产权房进行贷款，同时对符合条件的小产权房进行公开销售。此外，深圳市政府鼓励将小产权房纳入城市规划管理，并逐步为其办理房产证，以解决其权属不明的问题。

3、深圳市小产权房房款利率

深圳市政策规定，小产权房的贷款利率较高，根据市场和银行的政策情况，与正规房贷款的利率相比，小产权房的贷款利率普遍较高。

四、小产权房贷款注意事项

1、购房人应当仔细了解小产权房的产权情况，确保无产权纠纷；

2、购房人应当仔细核实房屋是否在规划范围内；

3、购房人应当根据自身情况选择合适的贷款方式，确保自己的经济承受能力；

4、购房人应当仔细了解深圳市的相关政策，避免因政策不明引起的各种问题。

五、总结：

本文主要介绍了小产权房贷款记录及深圳市政策解析。通过对小产权房的概念、小产权房贷款情况、深圳市政策的解析以及小产权房贷款注意事项的介绍，为读者解决了小产权房贷款方面的疑问。

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