摘要：公积金贷款是深圳房市中比较普遍的一种贷款方式，对于有公积金贷款记录的人来说，可以享受到一些额外福利。本文从政策、利率、贷款额度和审批方面，详细阐述深圳有公积金贷款记录，你能获得哪些额外福利，帮助读者了解公积金贷款的相关政策，从而更好地进行选择。

一、政策方面

1、公积金贷款申请更加方便

拥有公积金贷款记录的人在申请后续贷款时，步骤将更加方便。这是因为，公积金贷款是有历史记录的，在银行和相关部门进行审批时，更容易通过安全审核，减轻了审批流程和时间。

2、可享受政府补贴和补助

拥有公积金贷款记录的人可以申请相关政府补贴和补助。例如，根据《深圳市购房补贴及优惠政策》，购买首套刚需房的居民，符合条件都可以申请购房补贴或征地补偿款；同时根据国家政策可享受税务方面优惠等。

3、享受对房贷利率的优惠

对于拥有公积金贷款记录3年以上的人来说，申请商业贷款时可以享受房贷利率优惠。在深圳地区，这种优惠一般是在基础利率的基础上再减去一定的比例。这对于购房者来说，具有很大的实惠性和吸引力。

二、利率方面

1、公积金贷款利率相对较低

公积金贷款相比于其他贷款，利率较低，这是因为在贷款过程中，申请人需要交纳公积金，在一定程度上分担了银行的风险。此外，公积金贷款的利率还与国家的政策直接相关。

2、贷款利率会根据市场波动有所变动

尽管公积金贷款利率相对较低，但利率是会发生变动的。具体来说，深圳市公积金贷款利率是根据国家利率政策调整的，如果市场发生明显波动，对于贷款人而言，贷款利率也会跟着波动。

3、贷款人在办理贷款时可以选择固定利率或浮动利率

在办理公积金贷款时，贷款人可以选择固定利率或浮动利率，两种方式各有优劣。固定利率虽然相对较高，但是稳定性较高，整个贷款期间的利率都不会发生变化。浮动利率相对较低，但是利率会随着市场波动而变动，对于对利率的风险控制能力要求较高的人来说，选择固定利率会更合适。

三、贷款额度方面

1、公积金贷款额度相对较高

相比于商业贷款，公积金贷款额度相对较高。这是因为在贷款额度方面，公积金贷款相对更为灵活，且根据申请贷款人的具体情况，可以适当提高贷款额度。

2、申请人可以凭借公积金账户余额的积累情况提高贷款额度

当申请人有公积金贷款记录时，其贷款额度相对更容易提高，这是因为银行会根据申请人公积金账户余额的积累情况来增加贷款的最高额度。如果申请人已经迁入深圳市，公积金在深圳市连续缴存满12个月，那么最高贷款额度可以达到30万。

3、根据房屋评估价值可获得较高的公积金贷款额度

在购房时，如果购房者的公积金贷款额度不足，国家允许购房者通过增加房屋评估价值的方式来获得较高的公积金贷款额度。具体来说，购房者可以采用增值评估的方式来提高房屋价值，这可以很好地提高公积金贷款额度。

四、审批方面

1、公积金贷款审批时间相对较短

在申请公积金贷款时，因为有公积金贷款记录和安全审核，审批时间相对较短。具体来说，公积金贷款审批的时间一般是在1个月之内，这对于购房者在预算上具有很大的帮助。

2、申请人不需要担心个人征信信用问题

在办理公积金贷款时，申请人不需要担心个人征信信用问题。这是因为，公积金贷款是在自己公积金账户中的钱贷出来的，对于申请人的个人征信评价没有影响。

3、审批通过后开发商会进行房屋交付

当公积金贷款被银行批准后，开发商会启动房屋交付流程，在一定程度上简化了购房的流程。在房屋贷款审批方面，公积金贷款是购房者相对稳定和优惠的贷款方式。

五、总结：

本文详细阐述了深圳有公积金贷款记录，你能获得哪些额外福利。在政策方面，公积金贷款申请更加方便，可以享受政府补贴和补助，同时可以享受到对房贷利率的优惠等。在利率方面，公积金贷款利率相对较低，贷款利率会根据市场波动有所变动，贷款人在办理贷款时可以选择固定利率或浮动利率。在贷款额度方面，公积金贷款额度相对较高，申请人可以凭借公积金账户余额的积累情况提高贷款额度。在审批方面，公积金贷款审批时间相对较短，申请人不需要担心个人征信信用问题，审批通过后开发商会进行房屋交付。综上所述，拥有公积金贷款记录对于购房者而言，是具有很多优势的，同时也需要注意贷款额度和利率的风险控制。

本文由深圳贷款公司整理