摘要：深圳是中国的一座特大城市，房价高企，交通拥堵，人口密集，而在这样的城市，很多人却拥有车和房子，并且无需贷款，这背后究竟有什么原因呢？本文将从四个方面进行详细阐述。

一、政策因素

1、深圳特区政策优惠对购房有帮助

深圳是中国第一批经济特区之一，在改革开放之初，国家就出台了一系列优惠政策，扶持深圳经济发展。由于深圳市政府出台的购房优惠政策，在购房者合法的前提下，最大程度地降低购房市民的经济压力，这也为购房者提供了很大的支持和帮助。

2、政府出台长效机制规范住房贷款

在经济发展初期，深圳房地产市场存在严重的乱象，市民的贷款透明度极低，也缺乏法律支撑。深圳市政府出台了多项措施，如规定购房者至少支付30%的首付款，以及对购买多套房子的人采取收紧贷款政策等，形成了规范住房贷款的长效机制。

3、个税新政对购车有很大的优惠

根据税务局的规定，自2019年1月1日起，购置国产车的个人与企业所缴纳的购置税降至5%，且免征车辆购置税，这也为全国购车者提供了巨大的优惠，深圳的购车者也同样受益。

二、经济状况

1、深圳经济繁荣，收入高

深圳是中国经济发展的龙头城市之一，经济总量较大，也因此深圳市民的收入相较于其他城市要高出很多。这也进一步的提高了购车和购房的能力。相较于其他城市，深圳市民更有可能有出色的职业、充足的收入来源和家庭资产，这也使他们更容易实现购房和购车的愿望。

2、深圳的稳定金融市场

深圳金融市场繁荣，金融机构数量丰富，深圳市民有着更高的财务自主权，他们更加注重理财和投资，众多金融产品也进一步提高了市民资产增值的可能性和风险承受能力。

3、深圳市很少出现房贷的坏账情况

深圳是房地产市场比较成熟的城市之一，当发生房贷坏账的情况时，信贷方不断出现，部分银行的贷款也处于风险状态，并逐步收紧对房贷业务的审批。相对于其他城市，深圳住房贷款的坏账率相对较低，银行给予购房者的贷款几率更大，这为深圳市民购房提供了方便。

三、文化氛围

1、商业氛围浓厚

深圳作为一座商业性质非常浓厚的城市，拥有众多的游客和商务人士，这意味着深圳市民的消费观念要远远高于其他城市。深圳市民往往会通过商业活动赚取更多的收入，这也加强了他们的消费信心。

2、读书人较多，文化氛围浓厚

深圳市里资源丰富，人才辈出，深圳的知识界人士较多，文化氛围浓厚。另外，由于深圳的教育质量很高，市民的受教育程度也很高，这也大大提升了市民的理财能力和风险意识。因此，深圳市民在房车消费上的观念和行为习惯与其他城市不尽相同。

3、豪车文化引导人们购车

豪车文化在深圳特别流行，这也是为什么有很多人在深圳会选择购买价格较高的汽车，更有购买豪车的想法。在这样的环境下，很多市民对于车的追求越来越高，因此愿意购买一些高档的汽车。

四、社会因素

1、相对独立家庭结构

深圳的市民大多是年轻的白领和创业者，相对独立的家庭结构使得他们不容易受到太多的经济、观念和家庭压力。他们有更多的时间和机会关注自己的事业和理财规划，也更容易让他们理解购车和购房的意义和必要性。

2、大部分人崇尚自由职业

深圳是中国最具活力的城市之一，在这里，大量人群具有创业精神与勇气，喜欢自己上班自己当老板。这也意味着，深圳市民的收入相对更加灵活，购车和购房也不会对自己的事业造成过多的影响。

3、家庭消费倾向独特

深圳市民在生活中的消费偏好与其他城市的市民存在很大区别，深圳市民比较崇尚数码电子消费和高档餐饮消费，在这些方面支出相对较高，而购房和购车的意愿也更容易被他们接受。

五、总结：

从政策因素、经济状况、文化氛围和社会因素四个方面分析，可以看出深圳市有车有房无贷款并不仅仅是单纯个人的经济实力问题，而是由深圳市的整体环境、政策以及社会现状共同作用下的结果。深圳市民的经济实力和市场环境的变革，将继续影响他们关于购车和购房的决策。随着深圳房地产的快速发展，购车和购房需要认真思考和筹划，做出更加明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。