摘要：伴随着深圳房价不断攀升，很多人选择贷款购房，但是对于还未还完贷款的人来说，能否再次贷款购房呢？本文将从法律、银行、实际操作和解决方案等四个方面进行详细阐述。

一、法律方面

1、按规定，金融机构在发放贷款时必须保证贷款用途和安全，此外还必须查看借款人的信用记录和还款能力，若发现有逾期或不良记录，金融机构有权不发放贷款。

2、另外，贷款购房的担保方式一般是以房屋作为抵押物，这也意味着未还清的贷款将对购房产生影响，银行有权冻结房屋、取消交易，甚至拍卖房产来清偿贷款本金和利息。

3、总体来看，未还贷款对于购房来说是一个严重的障碍，因为其不仅会影响贷款的发放，还可能导致已购房屋被冻结、撤销等情况。

二、银行方面

1、根据《中国人民银行 金融机构个人住房贷款业务管理办法》规定，借款人应当在银行规定的期限内偿还本金和利息，如逾期一般会采取罚息、催收等手段。

2、对于未还贷款的人来说，银行会对其信用记录进行评估，若发现有不良纪录，银行不仅不会批准贷款，还有可能冻结该人名下的所有账户资产。

3、因此，未还贷款者很难再次成功申请到住房贷款。

三、实际操作方面

1、一般来说，未还贷款会给购房带来很多困难，但并不是完全没机会。比如，如果贷款人已经还清抵押贷款，或者被银行认定不良记录已经消除超过一年，那么重新贷款的机会就比较大。

2、此外，还可以选择其他贷款方式，如个人信用贷款、企业贷款等，虽然利率相对较高，但是可以避免抵押房产的风险。

3、再次贷款时应当主动向银行申明情况，并提供还款计划等相关资料，说明自己确有改造诚意，并提供资产证明、收入证明等证据，以便银行评估贷款审批。

四、解决方案

1、对于未还贷款的人来说，首先需要做的是制定合理的还款计划，及时还清欠款。

2、如果贷款已经逾期，应当积极与银行协商，寻求延期还款、减少利息等措施，尽量避免不良记录的产生。

3、可以选择选择其他渠道借款，并积极维护个人信用记录，提升信用等级。

五、总结

综上所述，未还贷款对于购房来说确实是一个较大的障碍，因此在贷款购房前，务必先清楚自己的还款能力，保证每期都能按时归还贷款。如果已经存在未还贷款的情况，需积极制定还款计划，与银行协商，并努力提升自己的信用等级。

本文由深圳贷款公司整理。