摘要：本文介绍了深圳公积金贷款封存政策，以便读者更好地了解这一政策并掌握相关信息。

一、政策背景

1、公积金贷款简介

公积金贷款是指住房公积金中心向符合条件的缴存职工提供的一种住房贷款。我国住房贷款主要采取等额本息还款法，即借款人每月还款金额固定，由还款期数与贷款本金、利率等因素决定。

2、深圳公积金贷款封存政策产生的原因

由于深圳房价虚高，为了控制市场过快上涨，惠州地区取消了住房公积金贷款，深圳也如法炮制，加强了监控，避免了房价上涨过快的局面，同时提供更加合理的住房拨款。

3、深圳公积金贷款封存政策的内容

按月汇缴公积金超过12个月以上的缴存职工，在提取公积金用于购买保障性住房或从事自建房住宅、二手住房的公积金贷款时，公积金中心将封存相应月份的缴存记录，使其在贷款期限内不能再次提取；还贷完毕后即恢复提取。

二、政策影响

1、对购房者的影响

深圳公积金贷款封存政策对购房者来说，最为明显的影响就是在购房时不能再次提取公积金。这也就意味着，封存后的公积金相当于失去了提取的资格，购房者需要提前做好财务规划。

2、对房地产市场的影响

深圳公积金贷款封存政策的出台，将对房地产市场产生一定的影响。封存公积金的政策，对于限制投机炒房起到了一定的作用，同时也使公积金贷款更加注重保障性住房，从而服务具体需求。

3、对公积金中心的影响

政策实施需要加强对公积金中心监管的力度，保证公积金贷款的使用不受限制。对于深圳公积金中心而言，需要加强相关部门的合作，确保各方面顺利合作，实现政策目标。

三、政策适用条件

1、缴存时间要求

按照深圳公积金贷款封存政策规定，缴存时间至少12个月以上。具体适用规则，应参照政策实施标准进行了解。

2、购房要求

根据深圳市住房保障和房屋管理局《深圳市住房公积金管理办法》规定，公积金贷款只可用于购买经济适用房、限价房和集体产权住房，并且房屋购买面积、对应的贷款额度都有严格的规定。

3、还款要求

在贷款期限内需要按照规定期限和金额进行还款，确保贷款的偿还情况和信用记录。

四、政策优缺点

1、政策优点

深圳公积金贷款封存政策对于保障性住房建设、控制房价过快上涨等方面产生了积极的作用；封存政策限制了投机炒房，严格控制了住房贷款的风险，促进了稳健发展。此外，公积金贷款还规范了市场的秩序，有利于保障购房人的利益。

2、政策缺点

深圳公积金贷款封存政策在一定程度上限制了购房者的贷款和使用选择，对于有些购房人可能会有一定的困扰；此外，封存政策对低收入者助力程度较小，以此控制投机过度的措施，最终财政政策还是对低收入等群体压力较大，并且对于房地产地区，政策的控制意义会因地而异。

五、总结

尽管深圳公积金贷款封存政策在一定程度上限制了购房人的选择和公积金提取，但从整个市场和政策的角度来看，政策确实有其积极影响。深圳贷款公司愿意帮助购房者更好地掌握公积金贷款和封存政策的核心要点，以便更好地理解和应对市场变化和政策调整。

本文由深圳贷款公司整理。