摘要：

深圳房贷记录过严，限制了购房者的贷款额度，导致购房难度加大。本文从银行审批流程、房贷政策、借贷利率和房价上涨四个方面探讨深圳房贷记录过严的原因和影响，并提出个人和政府应对的建议。

一、银行审批流程

1、审批时间过长。深圳的房贷审批时效较长，需要4-6周的时间才能批准，而且银行还会严格审查借款人的信用记录、收入情况和资产状况。

2、需提供严格的贷款保障。银行在审批房贷时，要求购房者提供抵押品、担保人或购房人的个人资产作为贷款保障，这增加了购房者的风险。

3、贷款额度限制。由于银行审批标准过于严格，导致许多购房者无法获得足够的房贷，进而影响购房意愿和购房能力。

二、房贷政策

1、政策趋严。为了抑制房价的疯涨，政府出台了一系列房贷限制政策，采取限贷、限购等手段，导致购房者的贷款额度被进一步缩小。

2、收紧二套房贷政策。新政策要求二套房首付款不得低于50%，房贷利率基准上调10%，更加增加了购房者的经济压力。

3、高首付款。目前深圳二手房的首付款比例达到了至少六成，对于普通购房者来说，首付款的压力非常大，很难承担。

三、借贷利率

1、房贷利率上升。房贷利率是购房者最关心的问题之一，而近几年来，国家对房贷利率进行了多次上调，大多数购房者的购买力被挤压。

2、利率透明度低。银行的房贷利率种类繁多，利率调整频繁，购房者很难掌握利率变化，也很难在短时间内做出正确的贷款选择。

3、选择借贷机构难。目前市场上银行数量较多，购房者很难在众多银行中找到最合适的房贷利率和条件，加大了购房者的时间和精力成本。

四、房价上涨

1、房价过高。深圳的房价一直处于高位，很多购房者需要借助银行贷款购房，但高昂的房价给购房者带来了极大的压力。

2、房价上涨速度过快。近年来，深圳房价涨幅每年都超过20%，这使得购房者几乎无法承受，更加需要借助房贷来购买房屋。

3、地价上涨带动房价。不仅房价上涨，而且深圳的地价也在不断上涨，在一定程度上影响了深圳的房价，并导致购房者的贷款额度不足。

五、总结

深圳房贷记录过严，成购房难的问题，主要是由于银行审批流程过长，房贷政策收紧，借贷利率上升和房价上涨四个方面造成的。购房者可以通过提升自身的信用等级、提高收入水平等途径来增加购房的资本，而政府则应该加大政策扶持力度、简化贷款审批流程、提高购房者的借贷便利度。

本文由深圳贷款公司整理