摘要：2021年6月26日，深圳发布新版《深圳市商品住房首次购买资格备案管理暂行办法》，对购房政策有明确调整和补充。该政策规定，有购房贷款记录再买算首套房，引起了广泛热议。本文从四个方面对深圳首套房政策解读：有购房贷款记录再买算首套房。

一、政策解读

1、政策背景：

在楼市咨询公司乐居的2020年全国房企融资额榜单中，深圳的融资额达到2,270.45亿元，仅次于北京和上海两个一线城市，这也意味着深圳在房地产市场上的竞争已经到达顶峰。同时，过去几年深圳一直在加强房地产调控政策力度，为了鼓励人们购房和稳定市场，更新版的《深圳市商品住房首次购买资格备案管理暂行办法》规定有购房贷款记录再买算首套房。

2、政策解读：

按照旧政策标准，曾经通过商业贷款购买过房产的，再次购买的房子就不能享受首套政策，而是按照二套房执行。此外，使用公积金贷款购买过房产的，再次购买的房子也算作二套，无法享受首套政策。而新政策规定，在深圳市内拥有一套已备案商品住房的家庭，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要在贷款期内不逾期，再购买商品住房均可享受首套购房资格，这也意味着这些家庭可以购买到更多的房产，享受更多的政策优惠。

3、政策影响：

该政策的出台，显著降低了大多数居民的购房门槛，尤其是首次购房者，对于深圳的楼市发展有着明显的推动作用。这也有望带动全国各地的房地产市场，促进房地产市场持续健康稳定发展。

二、政策实施

1、购房条件：

在贷款购买第一套商品房后，还款情况良好，且备案已满2年。只要满足这两个条件，即便是通过商贷或公积金贷款购买，再次购买房子也可以享受首套住房的优惠政策，并且不受房屋所在区域限制。

2、购房流程：

在满足政策所列条件后，购房者需要按照首套购房的流程，提交相关材料，核对备案信息，获得首套房屋资质并进行备案。需要注意的是，购买二手房的消费者需要提供原购房合同和还款明细。

3、贷款规定：

新政策中明确，是否可以购买第二套房产，取决于购房者购房的时机和方式等具体条件。对于购买第二套房产的购房者，房贷的利率和额度等方面可能有所变化。

三、市场影响

1、购房热情：

该政策的出台助力了深圳楼市的回暖，吸引了很多购房者前来积极投资。人们看到政策出台后，对于购房的难度和压力有所减轻，自然而然的购房热情也逐渐涌现。

2、房价影响：

经济学原理告诉我们，需求上升会引起价格上涨。也就是说，该政策的出台意味着深港养老保障水平差距缩小，大湾区积分落户分值放宽，购房者有更多选择，而短期内，房价有持续上涨的可能。

3、刚需购房者：

对于深圳市场的刚需购房者来说，该政策无疑是一个福音。以往必须支付整套房子的首付款的刚需购房者，现在可以分步购买，分散风险。而且，随着政策的出台，很多购房者在等待刚需购房者行动，市场的供需关系也越加稳定。

四、政策风险

1、商业违规行为：

新政策意在为更多购房者提供优惠，但是随着政策的松动，存在一些商业违规行为的风险。比如，有些购房者为了避税，会通过虚构购房贷款记录等方式绕开政策，这些违规行为在发现后，不仅会给购房者带来巨大的经济风险，也会对楼市整体稳定产生一定的负面影响。

2、货币政策调整：

随着利率的波动和货币政策的调整，深圳楼市的政策可能会发生调整，对购房者造成一定的不利影响。

五、总结

深圳市政府出台新政策，有购房贷款记录再买算首套房，无疑对购房市场影响巨大。从政策解读、政策实施、市场影响、政策风险四个方面进行分析，可以看出该政策对深圳楼市的推动作用，同时也要注意政策风险的存在。作为金融机构和贷款公司，应该及时掌握政策变化，为购房者提供专业的贷款方案和服务。

本文由深圳贷款公司整理。