摘要：深圳抵押贷款在实际操作和政策解读中存在不少困惑和迷茫，本文将从权威解读和实际案例出发，分享深圳抵押贷款攻略，帮助想要进行抵押贷款的读者了解流程和注意事项，避免不必要的风险。

一、政策解读

1.1 了解政策法规：抵押贷款是双方约定的，在资金出借人和借款人之间，由借款人抵息抵押物等事项而发生的信用贷款交易，申请前先了解相关政策，如银行的信用政策、贷款利率、还款方式等。另外，深圳债权转让融资的合法性应该得到验证。

1.2 规划贷款金额：在信用评估和资产评估的基础上，对于被抵押物，按照评估价值的15%~20%作为抵押贷款额度，同时考虑还款能力和银行风险补偿条款等，规划贷款金额。

1.3 安排抵押物清单：银行要求抵押物能够作为还款保障，因此明确所有抵押物及其抵押顺位，这需要借款人提供物品相关证明文件，包括土地房产契证等。

二、申请流程

2.1 选择申请渠道：选择申请渠道（银行、小额信贷公司等）后，向其提供个人资料、征信、还款来源证明等，根据所提供资料进行信用评估，其中征信查询记录将影响下次银行信贷贷款的申请条件。

2.2 安排评估，签署协议：申请人向银行提供抵押物资料和相关证明文件，进行资产估值，协商批贷额度和利率，并签署相关协议，在制定和借款计划之前，应与银行明确负责实现信贷的具体职责，以明确每一党的法律责任。

2.3 放款，预备抵押物：银行受理贷款申请并批准后，签署借款协议，还款方式也需要与银行商量，并到约定的收款单位进行放款，借贷双方就此签订抵押合同，并进行抵押物质押。借款人需预备好抵押物，以便银行随时查验、进一步保证资金安全。

三、注意事项

3.1 还款方式：抵押贷款的还款方式决定了你的还贷本息的数目，必须在银行当面完成还款流程，保持还款按时并允许超期10天的还款方式。同时，还款期限到期前2周内，应向银行提出来信书信、邮局汇款凭证等方式还款，否则影响个人信用评估。

3.2 贷款金额：按照借款基础的建议，不要轻易贷款。对于抵押物的资产价值，可以自行了解其真实的价值，同时，融资项目开支自己也要清楚。仔细计划，切勿过分抵押、超额借贷，以免造成不必要的风险和损失。

3.3 抵押物担保顺位不清楚：确保抵押物排清顺位，从而减少风险和损失。在银行机构所列出的已贷和待贷客户资料中，借款资金配备的抵押物的比重反映贷款审批流程，如何按顺位说明配合银行机构财务流程，降低还款的利率和可能的风险抵补补救程序设置不支持由借款人持有的约定当事人身份的任何纠纷可能引起的损失。

四、风险提示

4.1 投资总成本高：借贷成本高，因为贷款需要支付利息和手续费，这将增加借款人的还款金额。而这笔钱对于抵押物等备抵的钱财付出的时间压力将增加成本的总数。

4.2 财务压力：抵押贷款可能会拖累个人财务状况和现金流，而抵押贷款也注重发放利息和涨价的功能，这可能也需要削减预算，增加财务压力。

4.3 风险债务：借款金额或抵押物价格可能面临变化或下降，表示风险，而扣除手续费后，还款可能超过贷款总额，需要清晰明确的借款计划。

五、总结

深圳抵押贷款的主要风险和注意事项都是业内人士已经明确过的，因此，个人在进行抵押贷款时需要尽可能多的考虑，以避免不必要的风险和损失。在深圳抵押贷款攻略分享过程中，获取相关知识和在实践中多做准备可以有效地降低风险和提高成功率。

本文由深圳贷款公司整理。