摘要：本文将介绍深圳购房攻略，重点探讨有房和无房族在购房时的不同情况，同时也提供贷款方面需要注意的事项。了解这些信息将帮助读者在深圳这个房价较高的城市更好地购房。

一、有房VS无房

1、有房族购房优势：深圳楼市价格较高，因此拥有一套房产的人较具优势。首先，有房族的购房资金更充足，可以直接以全款方式购房，避免了贷款压力。其次，有房族可以更方便地进行换房交易，而不必担心临时无房居住问题。

2、无房族应对策略：对于无房族而言，购房需要摆脱负担较重的房贷。因此，一方面需要充足储蓄作为首付款；另一方面，还应该了解专业贷款信息，以找到合适的低利率房贷。

3、购房建议：不管是有房族还是无房族，购房前都应该充分调查房屋信息，了解当地市场价格，以及自身家庭财务状况，合理规划购房预算，从而避免负担过重。

二、贷款须知

1、考虑贷款问题：大部分人在购房时都需要贷款，因此应该充分考虑自己的还款能力和贷款额度。在选择银行贷款时，还应该对各家银行的利率和还款方式进行详细了解。

2、贷款需提供资料：贷款时需要提供相应材料，如房产证、借款合同、共同借款人的身份证、抵押物的评估报告等。

3、办理贷款程序：办理贷款的程序相对繁琐，需要耐心填写各种资料和合同，同时还得准备相关证件。因此，购房者需要提前了解办理贷款的流程，以避免赶临时抱佛脚。

三、投资购房

1、投资前应该审慎考虑：越来越多的人投资购房，但是这种投资需谨慎行事，以防止财务亏损。投资前应该了解投资地区的政策和市场情况，同时还需规划好自身的资金投入金额和期限，选择合适的房产。

2、了解税费：在购房过程中，税费也是不可忽视的成本。购房者需要对目标房屋的税费进行详细了解，以便在购房时考虑进入总成本预算内。

3、不要过多依赖涨价：投资过程中，可能会被短期房价涨幅迷惑。然而，购房者要注意到不要过度依赖房价的涨幅，在计划资产所需时间内，投资是否符合预期回报率。

四、个人经验分享

1、了解当地市场：购房者应该不断关注当地的楼市政策和房价趋势，并可以适时调整自己的购房计划。同时，通过了解当地的二手房交易和信息中介网站来了解当地的市场价格。

2、考虑房产的风险：购买房产时，风险是必须要考虑的。房屋必须符合法律规定并具备合法产权，同时还需要考虑未来的用途和投资风险等。

3、合理规划财务：购房时，购房者应该合理规划自己的资金，尽量避免房屋买贵了，导致经济负担过重。在贷款时，也应该选择适合自己的还款方式和利率。

五、总结

在深圳这个房价较高的城市，购房需要面对诸多问题和挑战。对于有房者和无房者而言，购房前都应该了解当地市场规律和贷款须知，以做出更为明智的购房决策。同时，投资买房也需要考虑风险，并适时规划自己的资金和投资期限。只有在合理规划之后，购房者才能更好地应对楼市的动荡和变化。

本文由深圳贷款公司整理。