摘要：对于深圳的房屋购买者来说，房贷是一个必须面对的话题。本文从有房有贷利与弊，外地贷款可行性分析两个方面，给出深圳房贷攻略，旨在为购房者提供实用的建议。

一、有房有贷利与弊

1、有房产作为抵押物可以贷款较高额度。贷款额度是按照抵押物成交价的一定比例而定的，而深圳的房屋市场价格普遍偏高，因此有房产作为抵押物可以大大提高借贷额度。

2、有房贷款会产生一定的利息税，如果还款期限较长，还会有偿还利息的压力。

3、贷款风险较高，如果借款人无法还款，银行有权将房产收回并拍卖以偿还贷款。

二、外地贷款可行性分析

1、福利房是不允许外地人贷款购买的。

2、自由商品房可以外地人贷款购买。相比起深圳本地的购房者，外地购房者需要更高的首付比例和更高的利息率，因此外地贷款购房并非是最优选择。

3、深圳周边地区的购房逐渐上升，例如广东省内的中山和惠州价格相对便宜一些，而且在购房方面对外地购房者友好一些。

三、深圳房贷攻略

1、选择好贷款银行。自己首先要确认是属于公积金贷款还是商贷，汇率应该是比较显眼，公积金利率较低。根据当前市场报价进行比较，找到利率更具优势的银行。

2、提前还款需要注意利息计算。一般而言，利息是根据剩余贷款金额计算的，越早还款，则利息越低。

3、尽量减少人行征信。多次查询个人信用状况会降低个人信用评级，因此要控制自我申报以及机构查询，以减少人行征信对个人信用评级的影响。

四、贷款买房是否划算

1、深圳的房价较高，贷款买房可以有效地避免因一次性付款造成的财政压力。

2、贷款利率较低，且有个人所得税优惠政策，使得贷款买房是一种划算的选择。

3、贷款期限较长，分摊压力，尤其是在支付房屋方面的月供贷款时经济负担相对较小。

五、总结：

综上所述，购房者需要仔细考虑是否选择有房有贷进行贷款购房，并选择适合自己的贷款机构；外地购房者需要权衡贷款利率和首付比例等因素，做出明确的选择。掌握好深圳房贷攻略，应对购房迎来的难题。本文由深圳贷款公司整理。