摘要：本文旨在介绍深圳贷公积金买房攻略，以夫妻双方为重心。购房是人生大事，本文将提供深圳的房贷政策、购房流程、注意事项以及如何处理购房中的困难，以帮助读者更好地完成购房计划。

一、贷款政策

1、深圳公积金贷款

在深圳，个人如果已经连续缴存公积金满12个月，并且已经有购房意向和实际购房计划的话，可以向公积金管理中心申请贷款。目前深圳公积金贷款的利率为3.25%。公积金贷款可分为商业贷款与公积金贷款两种方式，公积金贷款的购房面积上限为120平米。

2、深圳商业银行贷款

除了公积金贷款，购房者还可以考虑商业银行的贷款。深圳各大银行提供房贷，因此，许多人会在自己的银行办理贷款申请。深圳银行目前对首套房客户的贷款最高额度为300万元，二套房贷款最高额度为200万元，贷款期限最长可达30年。

3、贷款申请材料

夫妻双方名下的银行流水账单、社保缴纳明细、累计公积金缴存证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等。

二、购房流程

1、理财规划

在购买房屋之前，首先需要做好理财规划，确定购房预算。根据自身的情况，确定购房预算，充分考虑可能的贷款压力、未来的家庭收入、家庭生活、养老等方面。

2、选择房源

选择合适的房源是很重要的一步。首先，根据自己的需要确定购房的地理位置、房屋面积等基本条件。同时还需考虑小区配套设施和房屋的现状。

3、签订合同

确定好购房意向后，需要与房屋销售方签订购房合同。在签订合同时，购房者需要阅读并理解合同的所有条款，同时要特别留意其中的有针对性的保留条款及附加条款。

4、办理过户手续

购房者需要携带身份证明、购房合同、银行卡及存折、公积金查询记录等资料，办理过户手续。

三、购房注意事项

1、 不贪心，量力而行

在考虑购买房屋的面积时，不要因为一时的贪心而冲动地选择过大的面积。购房者需要根据个人实际需求和家庭经济实力考虑。

2、 网络贷款需谨慎

在网络上可以方便地比较各大银行的贷款利率，但购房者需要注意，一些诈骗分子也会利用网络转贷款。

3、 理性走精装与简装之间的路

在选择房屋时，购房者需要考虑自己的销售经济实力。如果自己的经济能力不足，不妨选择简装房。

四、解决购房中的困难

1、缺乏资金

资金问题是众多购房者面临的难题。购房者可以考虑贷款或选择质押贷款。

2、审批手续麻烦

在购房时，审批手续可能会比较麻烦。购房者可以选择合适的房贷中介公司办理贷款手续，这样可以省去很多麻烦。

3、 找不到理想的房源

在深圳的楼市竞争如此激烈，有时候会找不到理想的房源，购房者可以通过找房网站进行搜索。

五、总结：

本文以夫妻双方为重心，介绍了深圳购房攻略。购房应该先进行理财规划，根据自身的情况选择适合自己的房屋、贷款方式和购房手续等。同时，对购房中可能遭遇的困难进行阐述，并提供了一些有效的解决办法。

本文由深圳贷款公司整理。