摘要：

深圳是一个房价较高的城市，小产权房一直是深圳房地产市场的热点。但是，很多人在购买小产权房时非常担心是否能够贷款。本文将从四个方面对深圳小产权房可否贷款进行详细的阐述。

一、政策法规上是否可贷款

1、深圳市政府规定：深圳市民可以持有小产权房，但是不能享有公积金贷款和住房公积金政策。

2、深圳银行对于小产权房贷款有明确规定，在不违反国家法规的情况下，可以在第一组合同的基础之上进行贷款。

3、自2018年8月1日起，深圳住房公积金管理中心停止为小产权房审核贷款，但是基于小产权房的自身特殊性，申请贷款者可以选择其他贷款方式。

二、银行的贷款流程及条件

1、银行是否开放贷款：目前深圳的大部分银行都提供小产权房贷款服务，可通过银行网站或咨询窗口进行查询。

2、贷款申请条件：借款人需要达到银行的贷款标准，具备稳定的工作收入且没有不良信用记录。

3、贷款利率：小产权房的贷款利率一般会比商品房高出一定的比例，具体利率和银行有关。

三、小产权房的评估问题

1、小产权房是一种特殊的房产类型，其评估过程也会存在一些特殊性。小产权房的正式价格并不是按照市场上的房价来评估，而是根据当地政府规定的政策来确定。

2、银行进行小产权房贷款时，一般会对房屋进行评估。因为小产权房的价格较低，且没有官方的市场价格，银行可能会拒绝对小产权房进行评估和贷款。

3、但是如果小产权房可以提供官方的全款购买证明、房屋产权证以及完税证明等，也就是说小产权房可以证明自己的合法性和完整性，同时付全款购房，那么银行一般都会予以贷款。

四、银行对于小产权房的抵押问题

1、房屋质押问题：由于小产权房不具有商品房的产权证，因此小产权房的抵押物评估价值只能以房屋价格的80%为准。

2、贷款额度问题：小产权房在进行抵押贷款时，银行通常根据房屋质量、借款人的还款能力等因素进行评估，贷款额度无法达到房屋价值的100%，大多数银行的贷款额度在房屋价值的60%-80%之间。

3、利率问题：小产权房的【抵押贷】贷款利率相比一般商品房较高。

五、总结：

小产权房的贷款问题一直是深圳市民热议的话题。根据政策法规以及银行的规定，深圳市内的大部分银行都提供小产权房贷款服务。但是，由于小产权房的特殊性，银行对于小产权房的贷款需要进行专门的评估；同时银行的贷款额度和贷款利率也与小产权房相应的特点有关。

本文由深圳贷款公司整理。