摘要：本文主要探讨深圳农民房是否能够贷款购买商品房的问题。通过分析深圳的政策、法律和市场环境，探讨深圳农民房是否能够通过贷款购买商品房，并提出相应的政策建议。

一、深圳政策法规

深圳市已经明确规定，外来人口和农民工可以购买商品住房，但是必须遵守相关政策法规和购房程序。而深圳农民房属于集体土地上的自建房，一般没有产权证，也没有固定的地址证明，因此难以担保贷款。在这种情况下，如果想要贷款购买商品房，必须满足一定的条件。

首先，农民房必须依法依规建设，合法取得相关证明和批文。其次，农民房的建筑面积和房龄必须满足要求，以便符合贷款购房的条件。最后，申请贷款购房的农民必须能够提供稳定的收入证明以及资金来源证明，以便银行能够担保贷款。

二、深圳市场环境

在深圳市场环境中，房价居高不下，很多人都想购买商品房。而由于深圳实行限购政策和限贷政策，即使是有钱人也难以购买到心仪的商品房。对于农民来说，由于缺乏产权证和房屋证明，更难以申请到贷款。

此外，深圳的银行对申请贷款的条件也非常严格。银行出于风险控制的考虑，要求贷款申请人提供充足的收入证明和征信报告，并要求每月月供不得超过收入的一定比例。这些要求对于农民来说，可能难以达到要求，从而限制了他们购买商品房的能力。

三、深圳贷款政策

深圳市政府一直在大力推动住房贷款，鼓励城市居民和农民购买住房。为此，深圳市政府出台了一系列的住房贷款政策，包括利率优惠、最高可贷款额度、还款期限、担保方式等方面。但是对于农民来说，银行出于风险控制的考虑，对其贷款申请的条件比城市居民更为严格。

此外，深圳市政府还出台了购房补贴政策，鼓励农民购买商品住房。根据规定，符合政策条件的农民可以获得一定数额的购房补贴资金，以缓解他们购买住房的压力。

四、对方案的建议

由于深圳农民房的产权问题和银行贷款政策的限制，深圳农民购买商品房仍然存在许多难题。为此，我们建议深圳市政府应该探索建立统一的房产登记制度，明确农民房的产权关系，并提供配套的贷款担保政策。此外，银行也应该针对农民群体的特点，制定更为灵活的贷款政策，为他们打开贷款渠道，以便更多的农民能够顺利贷款购买商品房。

五、总结：

综上所述，深圳农民房能否贷款购买商品房，取决于政策、法规和市场环境的多方面因素。深圳市政府和银行需要采取一系列措施，从房产登记、制定合理的贷款政策、优化贷款流程等方面，给农民提供更好的购房条件。只有这样，才能够真正解决农民购房的难题。

本文由深圳贷款公司整理。