摘要：深圳公积金贷款和公寓购房攻略是许多年轻人关注的术语，这篇文章将为您提供详细的信息和建议，从税费、政策、流程和购房技巧四个方面进行介绍。通过本文的阅读，读者将能够更好地了解深圳公积金贷款和公寓购房攻略，为自己的购房计划做出明智的决策。

一、税费篇

1、公积金贷款税费

深圳的公积金贷款利率较低，且在购房过程中可以避免个人所得税、印花税等税费，这为购房者带来了便利。但需要注意的是，如果借款人超过了还款期限，每年将要支付逾期罚息。

2、房屋交易税费

在购买房屋时，需要支付的税费包括契税、营业税、房屋维修基金等。其中，契税是最为重要的税费之一，根据《中华人民共和国契税法》规定，深圳市契税的税率是万5.5，但购房者可以根据自己的年龄和婚姻状况等情况，获得不同的减免政策。此外，购房者还需要为房屋维修基金缴纳2‰的费用。

3、物业管理费用

在购买房屋之后，购房者还需要为房屋的物业管理费用买单。不同的小区收费情况可能有所不同，但平均来说，深圳的物业管理费用在每月2至3元/平米之间。

二、政策篇

1、公积金贷款政策

深圳市的公积金贷款政策在2019年进行了调整，调整后的贷款额度上限为40万元，单价不超过8万/㎡的首套房可贷款比例最高达到90%，但最长贷款期限仅为25年。

2、限购政策

深圳实行的限购政策是针对非深户口和单身人士的。目前，非深户口在深圳市买二手房需要提供机构提供房地产过户资格证明，而单身人士仅能以限购资格购买单身公寓等小型房屋。通过了解限购政策，购房者可以更好地规划自己的经济状况，选择适合自己的房屋类型。

3、公租房政策

深圳市的公租房政策非常优惠，可以针对低收入家庭或者特殊的人群购买低价房，购买公租房最大的好处就是可以享受政府的优惠政策和管理服务。此外，购买公租房未来的价值增长也将为购房者带来不小的收益。

三、流程篇

1、申请公积金贷款流程

购买房屋时，可以通过支付公积金方式进行贷款。购房者需要首先到当地的住房公积金管理中心申请一份公积金贷款申请表，然后提交相关证件证明清楚的还款能力，最后等待审核。

2、获取房屋产权证流程

在购买房屋的过程中，房屋产权证是必不可少的证明文件之一。买房者需要先到房产中心办理过户、登记等相关手续，然后再到房产局进行房屋产权证的申领。在办理过程中需要提交多项材料，包括身份证、结婚证、购房合同等。

3、房屋贷款还款流程

购房者需要按照约定的还款方式和期限进行偿还房屋贷款。一般来说，购房者可以通过银行转账、银行柜台缴纳等方式进行还款。此外，如果遇到偿还困难的情况，购房者还可以向银行提出贷款展期或者调整还款额等要求。

四、购房技巧篇

1、了解市场行情

购房者在购房之前需要对当地的房产市场的基本情况有一定的了解，包括当地的房价水平和楼市走势等。购房者可以通过各大房产网站、房产中介和人民日报等渠道了解市场信息，选择适合自己的购房时间。

2、酌情考虑购买各种附加服务

在购买房屋时，购房者可以考虑购买一些附加服务，如物业服务、装修设计、保洁等，这些服务将为购房者提供更好的生活品质和居住环境。

3、选择适合自己的购房方式

深圳市有许多种购房方式，包括中介、自行购房、产权房等。购房者需要根据自己的经济情况和需求，选择适合自己的购房方式，以获得最好的购房体验。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款和公寓购房攻略的相关信息和建议。通过了解税费、政策、流程和购房技巧四个方面的内容，读者可以更好地理解深圳房产市场的基本情况，并为自己的购房计划做出明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理