摘要：本文将为您介绍深圳厂房租贷款攻略大揭秘，着重讲解租贷款的融资方式、政策优惠、融资流程和注意事项，以期为深圳的企业家更好地了解并利用这些资源提供帮助。

一、融资方式

1、抵押贷款：将厂房等固定资产抵押给银行或其他金融机构，得到贷款，此种融资方式适用于企业资产较多而流动资金较紧的情况。

2、租赁配套按揭：以承租厂房的租金流作为还款来源，由金融机构将购房价款代为一次性购入厂房，再租赁给企业使用，此种融资方式适用于企业现金流充足但存货较少。

3、经营性租赁：由金融机构购买厂房设备、机械等固定资产，租赁给企业使用，此种融资方式不需要抵押物，同时还可申请税前扣除，适用于企业流动资金较充裕但固定资产较少的情况。

二、政策优惠

1、深圳市厂房扶持金：每年深圳市都会出台相应的厂房扶持计划，资助企业租赁或购买新厂房等活动。

2、税收优惠：在租赁或购买厂房等投资活动中所产生的利息、租金、保险费等支出均可申请税前扣除。

3、低息贷款：政府或金融机构为企业提供的融资贷款利率较低，一般在银行同期贷款利率的基础上优惠1-2个百分点。

三、融资流程

1、办理营业执照：企业在办理厂房租贷款前需先取得有效的营业执照。

2、调查定位：确定需要租赁或购买的厂房所在地、面积等，并对相关政策做足够的调研。

3、申请资料准备：搜集并准备好企业的相关资料，包括财务资料、营业执照等。

4、申请融资：向金融机构递交申请，一般需要提供相关的担保及保险信息。

5、融资审批：经过公司核实和评估，金融机构会根据企业的资金需求和资信状况来决定是否授予贷款。

6、签订合同：经过协商，企业和金融机构会签订合同明确融资方式、还款方式等细节条款。

四、注意事项

1、注意利率：在选择金融机构前应该仔细比较不同机构的利率水平，选择较为优惠的方式。

2、注意贷款额度：在贷款前需要仔细了解自己所需要的融资额度，以免因为额度不够而浪费时间。

3、注意申请流程：在办理租贷款前应该提前明确相关流程和所需资料，确保能够及时办理。

五、总结

深圳的厂房租贷款资源较为丰富，这对于企业的融资问题提供了很大的帮助，同时政府和金融机构也会通过一些优惠政策来刺激企业融资的积极性。然而在申请厂房租贷款时，我们需要注意相关的流程、政策和注意事项，确保我们能够在最短时间内获取融资。

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