摘要：深圳房贷攻略：贷款利率、额度、流程全解析旨在帮助深圳的购房者了解深圳房贷的相关信息，在深圳购买房产时，购房贷款是常见的解决方式。文章将从贷款利率、额度、流程等4个方面全面解析深圳房贷攻略。

一、贷款利率

贷款利率是影响购房者最关心的问题之一。在深圳购房贷款利率一般参考的是中国人民银行公布的贷款基准利率，并根据中央和地方政府的有关政策进行浮动，也就是在贷款基准利率上加一定的比例。

目前，贷款利率分为两种：固定利率和按揭利率。

固定利率的优点是利率稳定，不会受市场利率的影响。但是，它的劣势是相对较高，还有一个很重要的问题，贷款期限大概在五年左右。

按揭利率是目前购房者比较普遍选择的一种贷款额度方式。利率相对于固定利率具有一定的优势，按揭贷款期限相对较长，在20-25年之间，而在第一和第二年，其利率相对较低。从整体上来说，贷款利率相对于固定利率会略微便宜一些。

二、贷款额度

深圳房贷额度的计算是指购房者贷款金额与市场评估值或购房合同价格乘比例获得，深圳大概是可获得房产评估值50%-70%的贷款额度。

购房者可以通过多种方式来提高贷款额度：

1. 增加购房首付款。

2. 夫妻双职工均有缴纳社保并有连续两年以上的缴费记录，家庭收入相对较高。

3. 购买二手房时，如果上一任购房者在购房时没有贷款，那么买家可以获得更大的贷款额度。

4. 无房改善家庭，如果购房的地区达到了相关的政策要求，购房者可以获得更大的贷款额度。

三、贷款流程

深圳购房贷款流程相对比较简单，主要步骤如下：

1. 准备申请材料，包括身份证、户口本、工作证明、房屋购买合同、社会保险证明、银行三个月流水、婚姻状况证明等。

2. 前期审查，在购房者提交材料后，银行会根据提交的材料进行前期审查。

3. 现场核实，在前期评估材料合格的情况下，购房者需要亲自到银行进行现场核实，这是贷款申请的重要步骤之一。

4. 跟踪审核，银行会对购房者提交的材料进行跟踪审核，包括购房者的征信记录等方面。

5. 发放贷款，如果审核通过，银行会正式发放贷款。

四、注意事项

在深圳购房贷款过程中，需要注意以下几个方面：

1. 在选择银行的过程中，可以向多家银行咨询，比较不同银行贷款利率、额度等各个方面的不同，帮助自己选择最适合自己的银行。

2. 在提交购房贷款的申请材料前，需要检验每份材料的真实性与完整性。

3. 了解政策，了解深圳购房政策，可以选择更加划算的购房贷款。

五、总结：

本文针对深圳房贷攻略：贷款利率、额度、流程全解析进行了系统性的分析，对于购房者在深圳购房中提供了一部分基本知识，并给出了贷款利率、额度、流程等方面的具体解释。可以帮助购房者更好地了解深圳贷款相关的问题，并做出更切实的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。