摘要：本文介绍深圳市房贷买房的首选方案，包括房贷的基本情况、如何选择房贷类型、如何提高贷款成功率、以及如何避免风险。

一、房贷基本情况

在深圳，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种方式获取购房资金。商业贷款和公积金贷款的首付比例分别为30%和20%，贷款期限通常为20年，利率与央行基准利率挂钩。组合贷款包括商业贷款和公积金贷款两种方式，首付比例较灵活，在购房者的实际情况和银行的政策下可自由配置。

购房者需要提供足够的个人信用、财产证明，并接受银行的严格审查。贷款额度通常为房产估值的70-80%。贷款期间购房者需要每月还款，逾期还款会导致信用受损、罚款甚至房屋被银行查封。

二、选择房贷类型

购房者在选择房贷类型时要考虑自己的实际能力和需求。商业贷款适用于收入稳定、存款较多的购房者；公积金贷款适用于在城区缴纳公积金并具有一定缴存年限的购房者；组合贷款适用于购房者首付能力较弱、需要分期还款的情况。

此外，购房者还需注意各银行的贷款政策和利率水平，选择合适的银行和合适的贷款类型，以满足自己的购房需求。

三、提高贷款成功率

想要顺利获得房贷，购房者需要注意以下几点：

1、保证个人信用记录良好，不要违约逾期。

2、提前规划好贷款额度、贷款期限和首付比例，以免银行拒贷。

3、尽量提供足够的收入和资产证明，增加贷款成功率。

4、选择信誉好、审批速度快的银行或贷款机构，以提高贷款成功率。

四、避免风险

购房者在购买房屋时，也需要注意一些风险问题：

1、不要超负荷贷款购房，以免贷款压力过大。

2、购房者要评估房屋的价值，避免购买质量低劣或位置不好的房屋。

3、购房者需注意房屋产权解决问题，以避免产权争议。

4、购房者需签订合同和协议，防止出现纠纷或合同不履行的情况。

五、总结

本文介绍了深圳市房贷买房的首选方案，包括房贷的基本情况、如何选择房贷类型、如何提高贷款成功率、以及如何避免风险。购房者需要根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的房贷类型，并注意避免贷款风险。本文由深圳贷款公司整理。