摘要：深圳市房产贷款新政策于2021年7月1日开始实施，引发不小的社会关注和热议。本文从四个方面来详细介绍新政策对于深圳市民再买一套房的影响和可行性，从而为广大购房者解答疑惑，明确申请房贷的具体操作和注意事项。

一、政策背景

1、深圳市房产贷款老政策：过去，深圳市居民申请房贷时，首套房贷款利率为基准利率的9折，而且没有首付比例要求。二套房贷款利率为1.1倍基准利率，要求首付比例不低于50%。三套及以上房贷则无法申请贷款。

2、深圳市房产贷款新政策：自2021年7月1日起，深圳市重新修改了购房政策。其中最大的变化是原来的二套房贷和三套及以上房贷的利率合并成了“二手房贷款”，要求首付比例基本上都在60%以上，而且，对于每一套购房最多只能申请70%的贷款。对于首套房贷的利率、比例等规定基本保持不变。

3、政策出台初期给购房者带来一定困扰，很多人都在思考是否还有继续购房的可能性。

二、新政策的影响

1、对于二套房的影响：深圳市房产市场价格一直居高不下，二套房申请购房贷款的人数较多。新政策下，深圳市居民购买二套房所需的首付比例普遍提高到60%以上，申请贷款的金额也大幅度下降，针对此问题，市民可以选择降低价格，利用部分现金支付首付，或者向银行拓宽交易类型，采用“首付贷”等贷款方式来解决。

2、对于三套及以上房产的影响：新政策下禁止市民购置三套及以上房产，已经拥有的房产可以继续享受老政策产生的贷款政策，后续再做业主调整时，走的则是二手房贷款的政策。

3、对于受影响市民的应对策略：若目前仅有一套住房且被贷款，购房人可回归首套房产贷款申请。底价或降价随时出现，购房人可以选择在价格合适的的情况下再次购买二手房；此外，购房人还可以尝试多地购房等方式来规避深圳市政策的门槛和限制。

三、银行方面的要求

1、收入要求：自购房之日起，申请人需在本市连续缴纳个人所得税或社保证明12个月以上，且近12个月无不良信用记录或个人银行贷款记录。

2、还款能力要求：新政策下，银行会严格审查房贷的还款能力，贷款人家庭日常开支和生活习惯，还款来源是否可靠都要进行核实。同时，购房人的收入和房贷负担比例也是申请房贷的重要考虑因素。

3、资质要求：银行会申请人的收入证明等详细资质进行审核，购房人需要提供身份证、户口本、结婚证、购房合同等相关材料。

四、如何选择购房贷款

1、本薪难达标的青年可提供父母工资证明来申请“父母担保贷”，银行承诺不会跟家长收取任何费用，且在申请贷款过程中，父母的公司只会发生相应的资质审核，不会参与到之后的还款和其他流程中。

2、购房人可以询问多家银行，比较不同银行的利率、贷款额度和还款方式的优势差异，综合考虑之后做出最优选择。

3、对于一些闲置资金较多的购房人，可以考虑使用理财产品换取更优惠的贷款利率。

五、总结：

深圳市房产贷款新政策对于深圳市民再买一套房产的购房门槛明显提高，但是并非完全绝对，购房者可以采用一些方法来降低首付压力和贷款额度限制，如“首付贷”、降低购房价格等，也可以寻找其他城市的购房机会。

在选择购房贷款时，要关注银行方面的要求，认真准备材料，合理安排还款计划，选择适合自己的贷款方式，以避免不必要的风险和经济压力。

本文由深圳贷款公司整理。