摘要：

随着深圳外资公司的数量不断增长，收购写字楼已成为其中一项重要的投资和发展策略。然而，很多外资公司对于买写字楼是否可贷款存在疑虑。本文从以下四个方面对此问题做出详细的阐述：银行贷款政策、公司资质要求、市场供需状况以及其他风险因素。

一、银行贷款政策

在深圳，银行对于外资公司申请贷款购买写字楼比较开放。一般而言，外资公司只需根据银行要求提供合法的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、年度审计报告、企业信用报告等证明材料即可。当然，在提高融资成功率的同时，一些其他因素也需要考虑，例如：公司规模、财务状况和信用评级等。同样，拥有一定的抵押品也是银行倾向于放款的因素之一。综上所述，外资公司可以通过银行贷款方式购买深圳写字楼。

二、公司资质要求

深圳外资公司除了需要银行批准的财务状况良好和信誉度高外，还需要承担一定的小税负。小税负是一项过渡税，主要涵盖增值税、企业所得税、个人所得税等。对于刚刚成立的外资公司，虽然可以通过税收优惠措施降低税率，但如何协调好资金往来，规避税收方面的风险和误段也是外资公司需要解决的问题之一。

三、市场供需状况

购买深圳写字楼的决策和回报率可能会受到当地市场供需情况的影响。在购买写字楼之前，外资公司需要调查市场情况，包括市场需求、稳定性，以及未来可能的发展趋势等。此外，外资公司还需要考虑竞争压力和供应量等因素。一方面，外资公司应该尽可能避免过度扩张，以免投资回报率受到影响。另一方面，对于市场中尚未被完全利用的机会，外资公司应该把握好时机，而不是在供过于求或过度竞争的市场中投资。

四、其他风险因素

购买写字楼还可能面临其他风险。例如，一些外资公司可能需要面临物业维护和管理的问题。虽然外资公司可以聘请第三方物业管理公司来帮助解决此类问题，但必须注意物业费用、设备管理等方面的问题。此外，政策风险也是外资公司需要特别关注的问题。在某些情况下，政策调整可能会影响外资公司的投资计划和业务模式。

五、总结

深圳外资公司购买写字楼是否可贷款，答案是肯定的，但在决策时需要考虑银行贷款政策、公司资质要求、市场供需状况以及其他风险因素。外资公司应该在购买写字楼之前，充分了解市场和政策的情况，在制定投资计划和业务模式时更为谨慎。此外，外资公司也可以寻求专业的贷款公司，以更好地协调处理金融问题。

本文由深圳贷款公司整理。