摘要：本文介绍深圳旧房可否抵押贷款的问题，旨在引起读者的兴趣并提供相关背景信息。

一、政策规定

1、深圳市政府在房地产市场过热的背景下，出台了一系列政策进行调控，限制房地产泡沫的再次出现。

2、其中规定旧房限售，要求置业者在房屋交易前进行二次交易，且需通过审核方可卖出。此规定导致旧房抵押贷款变得较为困难。

3、深圳市的银行并不愿意给旧房贷款，除非置业者有其他可供抵押的物品，如资产等。这也增加了旧房抵押贷款的难度和门槛。

二、旧房抵押贷款的难度

1、深圳市政府的政策规定对旧房出售和抵押贷款产生了重要影响，旧房的市场价值因此降低。对于银行而言，因为旧房的市场价值已经降低，因此只能提供较低额度的抵押贷款，这增加了抵押贷款的难度。

2、另外，一些银行并不给旧房进行抵押贷款，因为旧房的质量和价值评估难度较大，再加上政府的政策管制，银行会面临着更多的不确定性。

3、如果一家银行确实愿意给一名置业者贷款，那么这名置业者需要提交到银行的一份全面的房产鉴定报告，并且需要证明他们的收入来源和信用记录。

三、旧房抵押贷款的优势

1、在深圳市政府的调控下，旧房的价格有可能进一步下降，因此，如果你在未来几年内卖掉非常有可能会亏本。如果你可以在现在低价买下一套旧房，然后通过抵押贷款进行装修和翻新，既可以提高旧房的价值，也可以增加其出售的市场稳定性。

2、旧房的抵押贷款也可以帮助置业者借到更多资金进行其他的投资和业务，如人生大型转折和家庭现金流管理。

3、对于那些想要拥有一套自己住房的年轻家庭来说，旧房抵押贷款可以帮助他们迈出重要的一步，拥有自己的住房，同时也可以避免政府政策管制导致的房价上涨。

四、如何申请旧房抵押贷款

1、首先，置业者应找到一家合适的银行，以确保银行给予足够的信用度，并且利率合适。

2、当银行要求提供房屋抵押时，置业者需要把该物业的相关证件、房产证和产权证、是由有关的银行进行鉴定和估价。

3、银行会基于抵押物的价值，规定贷款额度。

4、接下来，置业者需提交资产证明、收入证明、婚姻状况证明、承诺经营证明和信用报告等文件，并通过机构或第三方合作估值机构对房屋进行鉴定。

5、一旦银行对置业者的申请进行审核，并对房屋进行鉴定后，银行会制定还款计划，并签订合同。

五、总结

在深圳市政府的政策监管下，旧房抵押贷款的难度和门槛加大，但旧房抵押贷款仍然有义不容辞的优势。如果您决定通过旧房抵押贷款来获得额外资金，您需要找到一个具有良好声誉、认真对待和信任的银行，这对于成功贷款非常重要。

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