摘要：

深圳市政府自2017年启动旧城改造以来，各区域不断进行改造，加快城市更新。但由于改造涉及多方面的问题，而购房者对于旧城改造购贷款的流程及攻略等方面了解不多，因此本文整理了深圳旧城改造购贷款攻略，旨在帮助购房者更好地了解购房流程，如何优化购房体验。

一、申请购贷款的条件

1、购房者的资质：购房者需要满足有稳定收入和良好信用记录、年龄在18-55岁之间及深圳市户籍或长期居住证等条件。

2、房屋资格：购房者所购房屋需要满足深圳市旧城改造政策的要求，如房屋处于旧区改造范围内、购房者必须自住等。

3、贷款额度：购房者的选择贷款利率以及贷款额度是关键，需要根据自身的实际情况来决定。

二、购房流程及攻略

1、房源的选择：购房者需要充分考虑位置、房龄和楼层等因素，以免其在交通、环境和采光等方面影响居住舒适度。

2、价格的谈判：购房者应选购市场价良心价的房源，同时还要对各项额外费用做出合理的考虑，如首付款、贷款利率、产权变更费、税费等。

3、办理贷款流程：购房者应尽早了解自己的购房计划，确定可贷购房额度，选择合适的银行贷款、联系好贷款银行的贷款经理，最终打造一份符合自身资质和需求的贷款计划。

三、购房者应该了解的风险及保障措施

1、房屋的真实性：购房者应确定房屋的产权证书真伪，屋主是否有出售的真正权利等重要问题，以避免遭受到骗局。

2、房屋产权的保障：购房者应对产权证进行仔细的查看、核对，确保自己所购房屋的产权真实、合法、无纠纷，并且在合同方面应要求出卖方确保与产权证相符；同时购房者还需购买房屋维修基金等修缮费用的垫付保险。

3、楼盘建设的质量：购房者须对所购房屋的质量进行仔细的观察、检查，确保所购房屋符合深圳市规定的建筑质量标准。

四、购房者的贷款技巧

1、掌握利率：购房者应根据市场情况掌握不同银行的商业贷款利率，明确自己所选到的银行利率。

2、贷款方式的选择：购房者可根据自身需求选择合适的贷款方式，如全款还清、等额本息、等额本金等。

3、贷款额度的选择：购房者可针对自己的实际情况以及规避风险的原则来选择最优的贷款额度。

五、总结

深圳市政府在加速旧城改造进程的同时，购房者可以通过一些购贷款攻略来应对已知和未知的风险和挑战。购房者需要满足政策规定的条件，掌握购房流程及攻略、注意购房风险和保障措施以及贷款技巧，才能在复杂的购房流程中找到适合自己的房源，减少风险，优化买房体验。

本文由深圳贷款公司整理。