摘要：随着深圳房价的飞涨，越来越多的外省人来深圳购买房产。然而，一些人可能会面临一个问题：外省有房在深买房可贷款吗？本文从法律、政策、贷款和流程四个方面详细解释了外省有房在深买房的贷款情况。

一、法律法规方面

根据《中华人民共和国房地产法》第十条规定：一个家庭在中华人民共和国境内只能购买一套住房。因此，如果您已经在外省购买了一套住房，那么在深圳购买房产时，需要遵守这一规定。如果您外省的房产已经超过一套，那么是不能再在深圳购买房产的。

另一方面，按照《中华人民共和国居民身份证法》的规定，居民身份证号码前六位代表该居民的户籍所在地，因此如果您的居民身份证号码前六位是外省的，并且在深圳没有户籍，那么也会对购买房产以及贷款造成影响。

综上所述，外省有房在深买房需要遵守法律法规，不仅仅是贷款问题。

二、政策方面

深圳市住房和建设局在2018年6月23日发布的深圳市住房公积金管理委员会关于外地购房人使用住房公积金贷款的通知中规定：在深圳市缴存住房公积金的外地购房人，可申请使用住房公积金贷款，并按照相关规定享受贷款政策。

这也就意味着外省有房的购房者，在深圳购买房产时，可以将之前的住房公积金在深圳使用，并申请住房公积金贷款。此外，根据深圳市政府的政策，外省人在深圳购房的交易同样可以在深圳适用购房补贴政策。

三、贷款方面

对于外省有房的购房者来说，可以有两种方式获得贷款：商业贷款和住房公积金贷款。

商业贷款的额度根据购房者的信用情况、月收入情况以及负债情况等因素综合考虑，而住房公积金贷款则是根据购房者在住房公积金上缴存金额和住房公积金缴纳年限作为基础计算而得。通常情况下，住房公积金贷款的额度会更高一些，下款速度也会更快。

当然，在申请贷款时，需要购房者本人提供的材料，如银行流水账单、资产证明、购房合同等等材料，以及填写相关表格，才可以顺利获得贷款。

四、流程方面

在外省有房的情况下，购买深圳的房产需要更多的流程。首先需要解决居住证和人户分离问题，其次需要在深圳购房前，将外省的房产转移登记到深圳来，以满足深圳市场的要求。

接着，需要准备好贷款材料，向银行进行贷款申请。如果获得贷款，则需签订购房合同。最后就是产权过户、办理相应交易手续等等环节。

五、总结：

外省有房在深购房可贷款，但需要遵守相关法律法规。深圳市政府出台的政策，为购买房产提供了一定的便利。购买深圳房产需要熟悉流程，准备相关材料，并尽早咨询银行和房产中介，以便更好地解决各类问题和疑惑。

本文由深圳贷款公司整理