摘要：随着实施房地产调控的政策不断加强，深圳楼市也出现了无法贷款买房的买家们面临的困境。这篇文章从4个方面对该问题进行了详细的阐述，其中包括房价上涨、首付比例提高、信贷政策的调整和房屋质量等问题。通过对这些问题的分析，将大家带入到深圳楼市的现状，为读者提供了深度的了解。

一、房价上涨

深圳楼市的房价一直在不断上涨，这给无法贷款买房的买家们带来了很大的压力。根据统计数据显示，2019年深圳的房价较去年同期上涨了近10%。而且，在口岸通关，国际化大都市和金融中心的全面发展带动下，深圳楼市仍然有着较大的上涨潜力。在房价高企的情况下，无法贷款买房的买家们往往需要提供更多的首付款、增加贷款期限，或寻找更便宜的房源。

其实，深圳楼市的房价上涨原因很多，其中包括土地供应不足、相关行业政策缺失等。而长期低利率、低首付等房贷优惠政策的出现也间接导致了房价上涨。这些与房贷政策有关的因素，让无法贷款买房的买家们面临了经济上的困境和挑战。

在此背景下，市场中不断出现“万元户型”等价格较低的房源，但这些房源往往面积较小，配套设施不齐全，甚至存在重大安全隐患、产权纠纷等问题。

二、首付比例提高

在互联网金融、非法资金池等各种资金渠道趋紧的情况下，针对房贷的政策也被不断加强。在2018年，中国银行业监管委员会制定了相关规定，要求各银行执行房贷首付比例不低于20%的标准。这一政策的实施，成功地减少了个别银行通过降低房贷首付或将房贷资金汇到其他地方的情况。

然而，这一政策同时使得无法贷款买房的买家们面临更高的首付比例。在高房价的情况下，首付比例提高将给购房者的经济负担带来压力。此外，首付比例提高也会让中小型房企面临更大的困难。因为在此情况下，他们只能选择开发面积更多、价格更低的房源，从而导致房屋质量和居住条件的恶化。

三、信贷政策的调整

深圳楼市的信贷政策不但影响了购房者的贷款申请，也影响到了有贷款的购房者。在一些地区，购房者申请住房公积金贷款的利率比商业贷款利率更高，这将导致购房热情受到抑制。

此外，近年来中国银监会还出台了一系列贷款政策，其中包括“房不易”、调整M2增速等。这种政策的调整会直接影响银行房贷的放款额度和利率。因此，在新的政策框架下，无法贷款买房的购房者需要做出更多的财务规划，包括预算调整、增加首付、或选择改善型房源。

四、房屋质量问题

在深圳楼市中，无法贷款买房的买家们往往会面临到房屋质量问题，这是众所周知的事实。房屋质量问题可以通过多种方式进行量化和评估。其中最经典和最常用的评估方法是房屋使用寿命和房屋维修成本。

此外，在深圳楼市中，由于一些建设公司和代理商的不负责任，购买房屋时往往会存在文件造假造成的虚假房产证等问题。这些问题给购房者带来了巨大的财务风险和情感上的困扰。

在这样的情况下，深圳市政府也对房屋质量问题进行了关注。其中，第一方面是对开发商进行了更严格的监管，包括不允许开发商倒卖房源以及规范住房抵押贷款业务等。第二方面是加强了消费者的维权机制，包括免费提供房屋评估和维修质量评估，并开展相关维权活动等。

五、总结：

综合来看，无法贷款买房的买家们面临很大的压力和困难。在深圳楼市的高房价、高首付比例、调整信贷政策以及低质房屋质量等多方面因素的影响下，购房者需要做出更多的财务规划，并通过各种途径实现购房。建议政府出台更多的房屋购买政策，同时考虑到购房者的实际情况，扩大政策覆盖面，增强房贷政策的公平性。

本文由深圳贷款公司整理