摘要：

随着城市的发展和人们的生活水平的提高，越来越多的人开始考虑购买第二套房。但是，在深圳这种房价高企的城市，对于没有自己的住房却已经有房贷的人来说，是否能够购买第二套房，一直是个不容易回答的问题。本文将从四个方面对深圳市无房有贷款的人购买第二套房能否实现做出详细的解答。

一、 深圳二套房限购政策

在许多城市的政策中，购买第二套房需要缴纳较高的税费或者需要遵循严格的限购政策。深圳作为中国的经济特区之一，其二套房政策自然也是引发关注的热点话题。截至目前为止，深圳还没有全面实行最严格的限购政策，但是对于无房有贷款的购房者，银行将会对其贷款审批做出更加苛刻的要求，较高的房贷利率和较高的首付比例也会成为购买第二套房时的障碍。

在2017年5月，深圳出台了严格的二手房交易管理暂行办法，其中包括限制无房家庭购买住房的政策。按照该政策，只有在深圳市内无住房家庭的购房类别才能参加摇号选房，无房有贷款的人则无法参加抽签选房。但是，这项政策实施时间不太成熟，因此目前暂时还没有具体的执行办法。

深圳市对于在本市缴纳社保或者纳税的非本市户籍居民，有额外的限制措施，包括购房区域的限制、首付比例的提高等。这些措施对于想要购买第二套房的无房有贷款的人来说，将增加一定的难度。

二、贷款额度和还款能力

对于无房有贷款的人来说，购买第二套房需要面对一个重要的问题：贷款。一些人可能会设想，通过先将房子出售，用出售资金抵现多房购房。但是这种做法将会增加很多不必要的成本，而且可能还不一定能达到我们的预期。因此，对于无房有贷款的人来说，通过贷款来购买第二套房成为一个更好的选择。

首先，我们需要了解贷款额度和还款能力的关系。银行会按照购房者的经济条件，做出相应的贷款额度和贷款利率方案。在购房人的薪资收入稳定和信用良好的情况下，银行可贷款额度可达到总价值的六成。

但是我们需要记住，对于无房有贷款的购房者来说，贷款利率和首付比例上的要求会更加严格。因此购买第二套房，并不是一个简单的问题。

三、现有房产抵押问题

在考虑购买第二套房时，无房有贷款的购房者需要考虑的另一个问题是现有房产抵押问题。一般情况下，贷款银行会用购房人现有的房产作为抵押，因此购房人需要保证已经购买的房产的贷款已经清发。

同时，购房人还需要了解银行因性质不同对房产的抵押要求及其政策是否符合自己的实际情况。不同银行可能对同一房屋地址的房产抵押要求不同，因此购房人需要对这方面的情况进行咨询和详细了解。

四、二手房与新房的优缺点比较

最后一个问题是选择二手房还是新房。对于大多数购房者来说，选择二手房购买的理由是因为二手房通常价格比新房要便宜。另外，购买二手房的手续相对比较简单，购置时间也会更加短暂。

但是，有一些人会选择购买新房。相对于二手房，新房的竣工时间和交房时间比较确定，可以较多的避免被“猫腻房”之类的现象困扰。此外，新房通常配有新的家居电器和装修。

购房者应该依据自身的经济情况和购房需求，选择最为适合自己的房屋类型。

总结：

对于深圳市无房有贷款的购房者来说，购买第二套房需要面对的诸多问题，包括政策、贷款额度和还款能力、现有房产抵押问题等。购房者需要在具体情况的基础上，深入了解这些问题，并通过合适的方式进行处理，才能够实现购买第二套房的目标。

本文由深圳贷款公司整理。