摘要：深圳是我国经济发展最为迅速的城市之一，但由于房价高企，许多人在深圳无房，而有贷款记录也未必能够解决这一问题。本文将从贷款记录、法规限制、房贷审批难度和社会心态四个方面探讨深圳无房有贷款记录为何难。

一、贷款记录

许多人认为有了贷款记录就能获得更高的房贷额度或更低的利率，但这并不一定成立。在银行看来，贷款记录并不能反映出贷款人的真实收入和偿还能力。如果贷款人的收入稳定且有足够抵押物，房贷额度依然可以很高。而对于没有抵押物和稳定收入的无房贷款人而言，贷款记录对他们来说就不是那么有利了。

同时，如果贷款人的还款记录不好，逾期次数较多，银行也会倾向于对其进行拒绝或减少贷款额度的处理。因此，仅有贷款记录并不一定能帮助无房贷款人顺利获得房贷。

二、法规限制

为了避免房地产泡沫的出现，国家对房贷规定了一系列的限制。深圳作为房价高企的城市，更加严格地执行了这些规定。首先，购房人必须拥有一定的首付款，这给很多家庭带来了巨大的压力。其次，银行将抵押物作为重要贷款安全保证。因此，如果无房贷款人没有足够的抵押物，很难获得较高的房贷额度。而这对于那些工作年限较短、收入水平相对较低的年轻人来说，就显得非常困难了。

三、房贷审批难度

申请房贷需要向银行提供大量的财务信息，且申请人需要经过大量的审核和调查。对于无房贷款人来说，他们需要向银行证明自己的收入水平，并保证还款能力。但这显然不是一件容易的事。银行可能会对申请人的家庭收入、年龄、居住年限以及职业稳定性等进行调查，如果这些信息无法满足银行的要求，银行将难以批准房贷申请。

四、社会心态

尽管深圳日益发达，但仍是一个新的移民城市。大量人口的流入使得深圳一直存在着公共资源供应不足、物价高企等问题。而这些问题又反过来影响了深圳的社会心态。许多深圳人对于无房贷款人存在一定的偏见和歧视，认为他们是“低收入者”或者“外来人口”。这种社会心态对于无房贷款人的申请和审批产生了明显的阻碍。

五、总结：

综合以上所述，深圳无房有贷款记录获得房贷仍然不是一件容易的事情。贷款记录难以全面反映贷款人的授信能力，法规限制和银行的审核要求也增加了贷款人获得房贷的难度，而社会心态的偏见也给了无房贷款人很大的压力。相信政府和银行会在相关政策和流程上继续提供优化，让更多无房但有还款能力的人能够获得应有的支持。

本文由深圳贷款公司整理。