摘要：本文将重点介绍深圳新贷款房市场的变化，以及这些变化对市场和居民的影响。众所周知，深圳一直被称为房价飞涨的城市，但是随着国家政策调整和市场自身平衡，房市发生了巨大变化。在这篇文章中，我们将探索这些变化的原因和影响。

一、楼市调控政策升级

近年来，中国政府一直试图控制房地产泡沫的形成和发展，因此出台了多项政策以遏制房价过快上涨。深圳作为一个高房价城市，在政策调控方面一直走在前列。从限购、限贷、限售、严控二手房价格等方面入手，不断降低房价上涨的速度。

最近，深圳市政府更加强硬地对房地产市场出台了严格的调控政策，进一步加强了房地产市场的监管。比如，要求银行对首套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对于第二套房贷款的利率则不得低于基准利率的1.2倍。此外，为了更好地控制投机和投资性购房，深圳市还出台了多项额外限制措施。这些政策的实施意味着深圳房地产市场上的炒房客和投机客将面临更加严格的监管和限制。

这些调控政策的推出取得了很好的成效，房价平稳下来，从过去的每平方米人民币七八万到现在的五六万不等。住房的买卖热度也大大降低。

二、租购同权政策的实施

租购同权政策的实施对于深圳的房产市场也有着不小的影响。这个政策的实施让租房者和购房者在享受一些基本福利和待遇方面保持了平衡。在以往的深圳市场上，租房和购房的社会地位完全不可同日而语，购房者可以享有房屋产权，而租房者没有任何产权保障。但是，新的政策为租房者提供了很多福利，例如在公共服务上享受和产权房业主一样的优待。这种政策的影响是显而易见的，它降低了购房的需求，增加了租房的需求。

三、个人征信制度的建立

随着经济的快速发展和金融市场的不断扩张，银行对于个人征信的重视也越来越高，深圳不例外。最近深圳市政府出台了新的个人征信制度，以帮助他们更好地支持和控制房地产市场。这个制度要求银行和贷款机构在向客户提供贷款前，先查询客户的个人征信信息。根据个人征信信息评估客户的信用情况，以确定客户是否具有还款能力。这个制度提高了银行对借款人的对风险控制能力，同时也帮助借款人控制借贷风险。

四、住宅用地新增供应

深圳市政府一直在积极推动土地供应，以增加住宅用地的数量，改变“卖地为财政”、建设高楼林立的宏伟思想。自然，土地供应量的增加，会带来开发商施工建设的机会和空间。相应地，它也会使得市场上房屋供应的数量增加，从而影响了房价的上涨速度。房地产开发商也将在此过程中面临越来越强烈的竞争，促使他们重新思考价格和开发策略。

五、总结：

总体而言，深圳的新贷款房市场发生了巨大变化，政策调控取得了很好的效果，租购同权政策的实施让市场更趋向于平衡，征信制度的建立提高了市场对风险的控制能力，新增住宅用地供应改变了市场上的供求关系。当然，与这些变化相应的，深圳市场也面临着一些挑战和困难。但是总体来说，深圳的房地产市场前景依然是光明的。

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