摘要：深圳近期出台了新的购房贷款政策，对于刚需族而言，了解这些政策的变化对于购房有着重要的意义。本文将从四个方面进行阐述，帮助读者全面了解深圳新购房贷款政策变化，从而更好的为购房做准备。

一、首套房贷款政策的变化

1、前置条件的变化：新政策规定，购房者需在深圳市本地参加社保或个税连续缴纳满2年，或者在深圳市工作满1年，就能符合首套房贷款的条件。这里的社保或个税缴纳满2年或工作满1年的要求，相较于之前的政策而言，明显更加宽松。这是对于那些在深圳市购房有需求但还未在深圳市工作满1年的人群来说，很大程度上缓解了他们的购房压力。

2、首付比例的变化：根据新的政策，个人在购买首套房时，最低首付比例将从之前的35%下调到30%，对于购房者而言，这是一个比较好的消息。这样做可以降低首付压力，对于那些收入中等甚至较低的家庭而言，有更多机会在深圳购买自己的首套房。

3、贷款额度上限的变化：新政策规定，购房者可以借款总额不超过当地银行前期评估的价值，而之前则是不超过购房总价的70%。这样做不仅增加了购房者的借款额度上限，在一定程度上也降低了购房者的贷款成本。

二、二手房贷款政策的变化

1、前置条件的变化：在新政策下，购买二手房的人士，只需要在深圳市工作满1年或社保/个税连续缴纳满2年，就可以符合房屋贷款条件，而以前的政策则要求购房者必须购买后两年甚至以上才能申请贷款。新政策作出的变化，大大降低了购买二手房的门槛，有助于更多购房者购买到自己需要的房屋。

2、贷款额度上限的变化：旧的政策规定，购房者可以贷到购房总价的70%，但是新政策则规定，贷款总额不超过该房屋前期评估价值。这意味着，购房者可以获得更多的贷款额度，从而更容易购买心仪的房源。

3、还贷方式的变化：对于贷款不超过100万元的购房者，新政策取消了强制采取等额本息还款方式的规定，贷款人可以自由选择还款方式，更加灵活及个性化了。

三、商业贷款政策的变化

1、贷款利率上浮比率的变化：新规定指出，首套公积金商业贷款利率上浮比率不得超过10%，而之前则是可以达到20%的上限。这意味着，购房者可以获得更多优惠，贷款成本也将相应降低。

2、手续费有所调整：新政策中明确规定，对于公积金商业贷款，银行收取的总手续费不得高于1.5%的贷款额，而之前是1.6%。这样做的调整也有助于降低购房者的贷款成本，让购房更加合理、可承受。

3、等额本息还款方式有所变化：在新的政策当中，对于首套购房贷款，部分银行还引入了“先息后本”还款方式，在贷款的头几年内，只需要还利息，而不用偿还本金，这样既能降低购房者的还款压力，同时也可以先积累出一些其他的收益。

四、公积金贷款政策的变化

1、新政策对于公积金贷款提供了更具体的解释：规定了符合公积金贷款的审批条件，明确公积金贷款中的一个人最高能获得的贷款额度以及贷款期限等细节问题，帮助购房者更加明确自己的购房计划，更好的为购房做准备。

2、提高了贷款额度：新政策中还规定，购房者可以最多贷款到房屋估价的80%，而之前的政策则是70%。这是对于购房者来说大大的一个鼓励，有助于提高购买房屋的愿望和能力。

3、延长了还款期限：新政策中还规定，公积金贷款最长期限可以达到30年，这意味着，在购房者的还款能力允许的情况下，还款计划更加灵活、适应性更强。

五、总结：

深圳新购房贷款政策变化，对于购房者而言，无疑是个重要的利好消息。新政策的不断优化和调整，不仅给广大购房者带来了更多便捷，同时还有助于提高房地产市场的活跃程度。建议购房者要了解新政策内容，并结合自己的实际情况，合理规划自己的贷款及还款方式。深圳贷款公司为您提供全面的贷款咨询服务，欢迎您的咨询。

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