摘要：随着深圳房地产市场的不断升温，购房者越来越需要新房贷款的帮助。但是新房贷款和二手房贷款有很多区别，容易让人感到困惑。本文结合深圳市场的实际情况，提供全方位的新盘房贷攻略，帮助购房者快速申请新房贷款，顺利购房。

一、贷款额度

1、住房公积金贷款：通过缴纳住房公积金，提前进行一定的储备，可以获得贷款额度的提升。根据深圳市规定，职工缴纳社保和公积金两个月以上即可进行申请。

2、商业贷款：商业贷款的额度取决于购房者的收入、房龄、贷款期限等多个因素。在深圳市场上，可以贷到80%左右的购房金额。

3、组合贷款：住房公积金贷款和商业贷款可以进行组合贷款，同时享受两种贷款类型的优势，可以获得更大额度的资金支持。

二、申请条件

1、年龄限制：购房者必须年满18周岁，不能超过65周岁，否则贷款申请会失败。

2、收入水平：购房者需要拥有稳定的收入来源，可提供相应的收入证明。

3、个人信用记录：资信记录是获得贷款的必要条件之一。有良好的信用记录有助于获得更高的授信额度。

三、申请材料

1、购房者本人的身份证、户口本、结婚证等个人证明材料。

2、购房证明文件：新房购房者需要提交开发商提供的预售合同、定金凭证等证明。

3、还款能力证明：可以提供职业收入证明、纳税证明、银行账单等证明购房者有良好的还款能力。

四、注意事项

1、贷款利率：深圳市场上的贷款利率是以市场基准利率为基础，并在此基础上进行浮动。购房者可以根据自己的购房情况选择不同的贷款类型和利率水平。

2、还款方式：还款方式通常包括等额本金还款和等额本息还款两种。选择不同的还款方式会影响到每期还款的金额和贷款总金额，购房者需要根据自己的实际情况谨慎选择。

3、提前还款：如果购房者在贷款期内提前还款，需要支付一定的违约金，相应的利息部分也会减少。

五、总结

本文详细介绍了深圳市场上的新盘房贷攻略，从贷款额度、申请条件、申请材料和注意事项四个方面进行阐述。不同的购房者可以根据自己的实际情况采取不同的选择和策略，成功获得新房贷款，实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。