摘要：

深圳房贷银行流水须知是深圳购房者在办理房贷时必备的一份材料。本文将从房贷流水的定义及作用、流水格式要求、银行流水如何影响房贷申请、如何减少银行流水的影响四个方面进行详细阐述，为大家解决房贷问题提供帮助。

一、房贷流水的定义及作用

1、房贷流水是指购房人在银行存款账户上的清算流水记录，反映购房人的资金运作情况。

2、作用：

（1）房贷流水是银行鉴定申请人还款能力的重要依据，也是意外风险控制的切入点，申请人的还款能力直接与银行流水息息相关。

（2）银行流水可以反映申请人的资金来源和去向，对于银行进行资金监管和反洗钱控制也具有一定的帮助作用。

（3）购房人的流水记录可以反映出购房人用款的稳定性和合理性。如果购房人的流水记录良好，银行更有可能同意为其放款。

二、流水格式要求

1、银行流水应包含 开户人姓名、银行账号、交易明细、时间等基本信息。

2、流水时间范围一般要求6个月以上，不同银行要求可能不同，具体要求以不同银行为准。

3、流水中涉及到的交易应详细注明交易方，金额，交易时间等信息，任何一项数据不详细的流水记录，在银行审核过程中都可能成为审核不通过的因素。

三、银行流水如何影响房贷申请

1、对于贷款人的还款能力

正常的资金流水记录有利于银行对贷款人的还款能力进行评估，稳定的流水记录能够证明申请人有稳定的资金来源和良好的还款能力。如果银行流水记录表明申请人的资金来源不稳定，或者支出状况过于频繁，银行会认为贷款人的信用风险较高，从而不愿意为其提供贷款。

2、对于购房人的信用评估

银行在进行贷款审批时，除了关注申请人是否有稳定的职业环境和还款能力外，还需要对申请人的信用评估做出判断。银行流水记录是一项非常重要的评估指标，如果购房人贷款前的银行流水记录不好，审核可能不会通过。

四、如何减少银行流水的影响

1、银行流水记录的可控范围主要在申请贷款前。因此，在申请贷款之前，首先应该保持银行存款的稳定，避免转账频繁、跨行转账等涉及到大额资金转移的行为。表现为理财、基金、股票等投资行为的红利、奖金，限制提现，保持账面余额稳定。如果必须进行资产调拨，申请人应该在审核前数月就减少购物、旅游等消费，以保证流水记录的稳定。

2、保持良好的个人信用记录。

3、寻求专业的贷款服务公司，有专业的理财师、房贷经纪人，对购房人的资产、流水记录历史细致分析后，能够给出正确的银行流水记录解决方案。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳房贷银行流水须知的重要性，以及银行流水记录在贷款申请中的作用。同时，我们也掌握了银行流水记录的格式要求，以及如何减少银行流水记录对贷款申请的影响。购房者应该保持良好的个人信用记录和流水记录，寻求专业的贷款服务公司的帮助，来避免因银行流水记录不良而影响房贷申请的通过。

本文由深圳贷款公司整理。