摘要：深圳新房贷款是众多购房者关心的话题。在这篇文章中，我们将从四个方面全面解析深圳新房贷款攻略，包括购房流程、贷款利率、贷款额度、还款方式等，为您提供必要的背景信息和注意事项。

一、购房流程

1、了解市场行情：在购房前，了解当地房地产市场的走势和房价变化趋势非常重要，可以通过一些专业的房产网站或者房地产中介公司获取相关信息。

2、选择合适的房源：在市场调查后，选择一些符合自己需求和价格的房源进行看房，需要注意的是，在看房时一定要仔细查看房屋的产权证、房屋质量、交通条件等。

3、签订购房合同：在选择好心仪的房源之后，可以与卖方签订购房合同，需要注意的是，购房合同应该详细记录房屋的售价、付款方式、交房时间等，以及买卖双方的权利和义务。

4、银行贷款审批：在购房合同签订后，可以向银行申请贷款，需要提供资产证明和个人信用证明等相关证件，银行会依据贷款申请人的还款能力、信用记录等因素决定是否给予贷款。

5、缴纳相关税费：在房产买卖交易过程中，涉及到多个税费，如契税、印花税、个人所得税等，应在规定时间内缴纳，以免影响后续贷款和产权的变更。

二、贷款利率

1、基准利率：目前深圳地区的房贷利率基准是以中国人民银行公布的商业银行人民币贷款基准利率为基础，不同银行的具体利率存在一定的浮动。

2、利率类型：房贷利率的类型包括固定利率和浮动利率，浮动利率又分为基准利率浮动和市场利率浮动。在购房贷款时需要考虑不同利率类型的优缺点，选择适合自己的贷款方式。

3、还款方式：还款方式也是影响贷款利率的一个因素，主要有等额本金、等额本息和按月还息，到期还本等多种方式。

三、贷款额度

1、按揭贷款额度：按揭贷款额度是指银行按照一定比例对房产售价的贷款金额，通常为房屋售价的50%至80%。

2、公积金贷款额度：深圳市的公积金贷款额度为房屋价格的80%至90%，具体额度还需根据申请人所在的城市、公司、基数和贷款方案等多种因素综合考虑。

3、小额贷款额度：针对部分小户型住房来说，可以通过申请小额贷款的方式进行购买，最高额度不超过30万元。

四、还款方式

1、等额本息：按照一定的周期，将贷款本金和利息平均分摊到每期还款当中，每月偿还的金额相同。

2、等额本金：每期还款中偿还的本金金额一样，而利息随贷款余额的减少而逐渐降低，也就是每月还款金额逐渐减少。

3、按月还息，到期还本：每个月只需偿还贷款利息，到期时一次性还清贷款本金。

结论：深圳新房贷款的攻略需要考虑到购房流程、贷款利率、贷款额度和还款方式等多个因素。在购房贷款时一定要格外谨慎，避免出现违规操作，以免影响到贷款审批和购房产权的转移。本文由深圳贷款公司整理。