摘要：本文主要介绍深圳新房公积金贷款攻略，分别从购房条件、贷款额度、贷款流程以及还款方式四个方面进行详细阐述。

一、购房条件

1、缴纳公积金时间：深圳市户籍或在深圳连续缴纳公积金时间不少于12个月，同时个人账户余额须不小于2万元。

2、购房资格：符合深圳市限购政策的要求，且凭购房合同、公证房屋买卖合同及银行核准价款等材料能够证明自己有购买房屋的能力和意愿。

3、房屋要求：只有新房（不包括住宅二手房及维修记录中有大修的二手房）、普通住宅、别墅等房产可办理公积金贷款。

二、贷款额度

1、贷款额度：根据购房人申请公积金贷款的情况，最高可贷款金额为房款的90%。

2、公积金贷款利率：根据央行贷款基准利率及当地公积金贷款基准利率，目前深圳市公积金贷款利率为3.25%。

3、贷款期限：最长不超过30年，按房款总额平均分摊计算每月偿还本金和利息。

三、贷款流程

1、选择银行：购房人需要选择深圳市商业银行中与个人所在公司或单位签订公积金业务协议的银行办理公积金贷款业务。

2、备齐材料：购房人需提供身份证明、购房合同、公证书、房屋不动产证明、户口簿、单位证明等相关材料。

3、申请公积金贷款：购房人填写《深圳市公积金个人住房贷款申请书》，提交银行审核，经审核符合条件后，便可获得公积金贷款。

四、还款方式

1、等额本息还款：每月还款金额不变，由本金和利息两部分组成，前期还款主要是利息，后期还款则逐渐偏向本金，按照还款表逐月还款，直至还清贷款本息。

2、等额本金还款：由于每月应还本金是一样的，所以每个月的还款金额是逐渐递减的，但由于每个月的利息是按照剩余贷款本金计算，所以每月的还款利息是逐渐递减的。

3、提前还款：购房人可以在任何时间按约定的比例提前还款。提前还款需要提前向银行咨询，银行将根据贷款本金的剩余额、当期利息和提前还款利息三者综合计算提前还款金额。

五、总结

本文详细介绍了深圳新房公积金贷款攻略，从购房条件、贷款额度、贷款流程以及还款方式四个方面进行了详细的阐述。通过本文的介绍，读者可以更好地了解深圳市公积金贷款的政策规定，有助于选择适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。