摘要：

深圳是一个高房价城市，对于很多有购房需求的人来说，公积金贷款是一种较为常见的选择。本文将详细介绍深圳新房公积金贷款的流程，包括资格审核、贷款申请、现场办理、首付和贷款等方面，帮助大家更好地了解申请公积金贷款的具体步骤和注意事项。

一、资格审核

1、申请条件

首先，想要申请深圳新房公积金贷款，需要满足一定的条件：

（1）必须是在深圳市缴纳公积金，且连续缴存满12个月的职工或者单位；

（2）在申请贷款前没有未结清的公积金贷款或者其他住房贷款；

（3）没有公积金个人账户资金划转、借款等记录；

（4）申请人必须是房屋产权的所有者或者购买商业性住房的产权人。

2、资格审核

符合申请条件的人，可以向当地公积金管理中心提交申请材料。具体需要提交的材料有：

（1）身份证明；

（2）申请表；

（3）已签订的购房合同或者维修资金承诺书；

（4）购房首付款据等。

审核通过后，中心会开具《住房公积金贷款资格证明》并告知申请人。

二、贷款申请

1、申请材料

在通过资格审核后，可以按照要求提交贷款申请。需要提交的申请材料有：

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）购房合同和产权证复印件；

（3）完税证明；

（4）还款能力证明；

（5）其他相关材料。

2、申请流程

提交申请材料后，申请人需要在指定时间内缴纳按揭手续费和房屋抵押登记费等。待费用缴纳后，后续流程才能继续进行。随后，有关人员将对申请材料进行审查，如有不合格之处，需要告知申请人及时修改完善。审核通过后，即可进入后续的现场办理环节。

三、现场办理

1、现场办理所需材料

现场办理需要带上以下材料：

（1）身份证和户口本原件及复印件；

（2）住房公积金贷款申请表；

（3）购房合同或房屋维修资金承诺书；

（4）银行签署的按揭合同书和其他相关文件；

（5）银行要求的其他文件。

2、现场办理流程

申请人到公积金管理中心现场办理按揭手续，首先需要交纳贷款首付款，支付比例为房屋总价的20%。随后，需要在银行办理住房按揭贷款手续，签署按揭合同，并进行房屋抵押登记。完成这些手续后，公积金管理中心会将贷款发放到银行账户上。

四、首付和贷款

1、首付款

购房者需要在贷款发放前先支付一定比例的房屋首付款。深圳市规定，购买限价房的首付款比例为总房价的20%；购买非限价房的首付款比例则需要根据房屋的具体情况来确定。

2、贷款

公积金贷款资金本质上是一种实物贷款，是由缴存职工的住房公积金账户进行划转的。贷款额度上限是购房总价的60%，还款期限最长可达30年。在还款的过程中，月供由购房者和购房银行之间按照一定比例进行支付，也就是说，每月部分应还款项由银行代扣公积金账户缴存，一部分则需要由购房者按时还款。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以清晰地认识到深圳新房公积金贷款的申请流程和注意事项。在申请贷款时，首先需要符合一定的申请条件，并按照要求提交申请材料进行审核。在审核通过后，需要缴纳一定比例的房款首付，然后到公积金管理中心进行按揭手续。在按揭贷款发放后，需要及时缴纳还款，以确保还款计划的正常执行。

本文由深圳贷款公司整理。