摘要：随着深圳房地产市场的不断升温，越来越多的购房者开始考虑备案贷款问题。那么，深圳新房备案贷款攻略是先备案还是先贷款呢？本文将从四个方面为您详细讲解。

一、备案和贷款的概念

备案是指购房者在购房后，需按照规定提交相关材料，向国土房管部门备案，以便入户、纳税等相关事宜。备案的时间决定了购房者的资产掌控时间。

贷款是指购房者将购房款项通过银行按揭贷款的方式支付，银行将首付款和贷款分开支付，购房者只需支付首付款即可入住。

二、先备案还是先贷款

个人购买新房时，一般需要先备案后再贷款。备案时间决定了购房者的资产掌控时间，而贷款是按揭付款，银行会在购房者交纳首付款后才会放款。

但是，如果购房者有足够的首付款和信用记录，可以考虑先贷款后备案。这样可以抢占优质房源，同时可以获得更长的贷款周期。

三、备案贷款的注意事项

1、选择合适的房屋类别。

备案贷款通常只适用于住宅、别墅等居住用途的房屋，投资性质的房屋一般不予备案贷款，购买商用房需要另行商定。

2、提前了解银行贷款政策。

不同的银行贷款政策不同，购房者应该提前了解银行的贷款政策，明确可贷款额度、还款期限等。

3、备案和贷款时间的掌控。

备案和贷款的时间紧密相连，购房者在签订买卖合同时应该与开发商商量好备案和贷款的具体时间，以避免不必要的麻烦。

四、备案贷款的优势

1、资产掌控时间长。

备案贷款可以在交付首付之前获得资产的权益，资产掌控时间相对较长。

2、贷款期限长。

备案贷款通常期限较长，还款额度相对较小，减轻了购房者经济负担。

3、降低购房成本。

备案贷款一般由银行与开发商合作，购房者可以享受到一定的优惠政策。

五、总结：

对于深圳新房备案贷款攻略：先备案还是先贷款，我们应该选择先备案后贷款的方式，以保证购房者的资产掌控时间。但是，如果有足够的首付款和信用记录，可以考虑先贷款后备案，以抢占优质房源。备案贷款需要购房者了解银行政策、掌握备案和贷款时间，并选择适合的房屋类别。备案贷款的优势包括资产掌控时间长、贷款期限长、降低购房成本等。

本文由深圳贷款公司整理。