摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款攻略：新房购买必知！接下来，我们将从四个方面对深圳公积金贷款攻略进行详细的阐述，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、申请条件

1、符合条件的申请人：深圳市公积金管理中心建议，有稳定职业和有一定购房能力、购房安排的职工可以向所在单位或住房单位申请购房贷款。只有在职职工才有资格申请购房贷款。企业退休人员可以向原就业单位或档案所在地公积金管理中心申请购房贷款。无房家庭：原则上限购一套普通自住房。
2、申请条件：申请人需要在半年内至少连续交纳6个月的公积金并且符合当地购房政策规定，其次还需要保持良好的职业信用和信用记录。

二、贷款额度

1、贷款额度介绍：贷款额度是指根据购房人自有资金和公积金代际可贷额度计算出的总的贷款额度。深圳市公积金贷款的金额上限为贷款人最高月缴存额在60个月内平均缴存额度乘以公积金贷款倍数；贷款倍数如下： 1）个人贷款（建设），按公积金账户余额的50%计算（最低10000元，最高80000元）；2）个人贷款（购房），按月供资金12倍计算（最低50000元，最高100万）；3）企业贷款，按月供资金16倍计算。
2、贷款利率：深圳公积金贷款利率最低是基准利率的0.3个点左右，视基准利率变动而变动，具体可以根据当地公积金管理中心网站上的公布。

三、还款方式

1、等额本息还款：本金和利息相加，再按月数和总贷款额分期偿还；即还款数目相同，但本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减少。

2、部分资金等额本息付款：首付高于或等于根据公积金代际可贷额度计算的比例的，第一期须缴纳本金及利息，后续分期缴纳部分资金。

3、积数递增等额本息还款：每个月偿还的本金和利息保持相同，但每个月公积金视为部分还款，逐渐递增，直到贷款还清。

四、申请流程

1、准备材料：申请人应当亲自前往住房公积金管理机构进行申请，带齐本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（未婚单身无需提供）、最近3个月工资卡流水、单位证明等材料，资料审核通过后，可到指定银行办理相关贷款手续。

2、申请流程：办理流程一般分为申请、审核、签约、放款四个环节，其中申请、审核、签约一般在银行完成，放款在公积金中心完成。

3、申请时间：建议申请人提前两三个月开始办理公积金贷款，以免影响房屋买卖程序，具体建议以当地公积金管理机构和银行为准。

五、总结：

深圳公积金贷款购房是一种低风险的购房方式，由于其贷款利率低、贷款额度高、还款方式多样化等优点为消费者所喜爱。然而，随着银行对房贷规模的不断压缩，还款方式的不断变化，以及购房人的需求变化，深圳公积金贷款购房也面临了诸多挑战。因此，申请公积金贷款购房前，购房人需仔细阅读政策、了解单项房贷的额度和还款方式，从而做出不同贷款方式的选择。

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