摘要：

有不少人想在深圳购房，但因为其社保是在外地缴纳的，对于贷款购房情况还存疑。本文将从四个方面阐述外地社保在深圳购房的贷款方案，以期为读者解决相关困惑。

一、 深圳购房贷款政策介绍

1、 深圳购房政策：根据深圳市房价调控新政，限购政策执行，即深圳本地居民限购两套房,单身人士需提供社保或个税缴纳证明到深圳购房。该政策对外地购房者购房并没有明文限制，但需要提供一定的证明材料证明购房者的资金来源，同时还需要根据当地的贷款政策进行贷款操作。

2、深圳购房贷款政策：一般根据购房者的年龄、居住年限、收入情况来确定贷款额度和利率。对于外地购房者需要在深圳申请按揭贷款，而一些银行对于在外地社保的申请人有一定限制，并要求有在深圳缴纳个税或者持有深圳户口才能落户购房。

3、外地购房者的税费问题：外地购房者除了要向银行贷款外还需要缴纳一定的税费，如：个人所得税、契 税、印花税等，按具体情况进行计算。

二、外地社保如何落户购房

1、持有深圳户口：对于外地购房者，持有深圳户口是最有效的方式。深圳和其他城市同样采用户籍管理制度，拥有深圳户口的人可以落户户籍，进而可以享受深圳的福利或者购房优惠。

2、购买学区房或二手房：对于外地购房者，可以通过购买学区房或者二手房来更好地实现购房的目的。对于学区房购买者，只要符合相关要求即可享受深圳的福利；对于二手房购买者，需要向银行贷款，同时需要注意个人征信情况以及相关税费问题。

3、提供其他相关证明：对于外地购房者本身已有一定的积蓄，并且有稳定的工作、收入来源，可以提供相关证明文件，例如银行流水、纳税证明、工作证明等来证明自己有能力购房。一些银行在办理贷款时，这些文件会作为考虑因素之一。

三、外地社保贷款购房的具体操作

1、 提前了解贷款条件和利率: 在贷款之前，需要提前了解银行的贷款条件和利率，并了解自己可以贷款的最高金额， 若需要找购房中介，提前咨询其购房贷款优劣情况。

2、 提供完整的贷款材料：选定银行后，需要提供相关的贷款材料，包括个人身份证、社保证明、工资流水、住房公积金等。

3、 进行放款操作：经过审核，银行会进行放款操作，需要注意的是，放款实际到账的时间可能会稍有延长，需提前考虑。

四、贷款购房需要注意的问题

1、个人征信: 贷款人需要提供个人的征信报告，在办理贷款时，银行会根据贷款人的信用状况，决定最终的贷款额度和贷款利率。

2、还款风险: 买房贷款周期长，需要承担相应的还款风险。建议购房者购买相应的房屋贷款保险降低风险，同时注意每期的还款。

3、税费问题: 除了贷款金额外，购房者还需要缴纳相应的税费，例如个人所得税、契税、印花税等，需要按具体情况进行计算。

五、总结

本文从深圳购房贷款政策、外地社保如何落户购房、外地社保贷款购房的具体操作、贷款购房需要注意的问题四个方面详细阐述了外地社保购买深圳房屋的贷款解决方案。对于外地购房者而言，在落户深圳并缴纳个税后，可以按照银行的贷款政策申请按揭贷款，同时要时刻关注还款情况及缴税问题，规避风险。

本文由深圳贷款公司整理。