摘要：

本文主要介绍深圳公积金贷款政策，为有意向购房的深圳市民提供重要信息。该文从四个方面进行详细阐述，包括公积金贷款的适用范围、可贷款额度、贷款利率和还款方式。我们希望通过本文的阐述，能够让读者深入了解深圳公积金贷款政策，为其购房提供更多便利。

一、适用范围

深圳公积金贷款适用于购买商业住房和非商业住房（自建、厂房改建等），但是，如果自己名下已经有一套住房贷款，就无法再申请公积金贷款。

同时，贷款人需要在深圳缴纳公积金，并且该笔缴存纪录需在当前住房交易登记日期前至少连续缴存12个月。如果配偶或者父母名下缴存有公积金，则可加入贷款人名下公积金共同贷款，且缴存纪录需满足同样的要求。

此外，申请公积金贷款的住房面积应不超过80平方米。

二、可贷款额度

深圳公积金贷款的额度以公积金缴存基数、个人年龄及性别、还款能力为基础，可贷款额度最高为300万元，贷款期限最长为30年。

具体而言，深圳公积金贷款的额度计算方式如下：

1、按贷款人缴存公积金月基数的35倍计算，最高不超过贷款人的月工资薪金基数的80%；

2、男性申请人的可贷款额度要比女性少一些，因为男性寿命长，贷款期限相对较短，必须按规定提前还款，所以可贷款的总额也会相应减小；

3、还款能力也是影响贷款额度的一个因素，需要申请人进行现场核实。

三、贷款利率

深圳公积金贷款的利率分为两种，分别为执行五年期及以上计息周期的利率和执行五年期以下计息周期的利率。

具体而言，执行五年期及以上计息周期的利率为3.25%，执行五年期以下计息周期的利率为2.75%。

需要注意的是，在深圳购房的同时申请住房公积金贷款的人，不可以选择选择公积金贷款利率上调，也就是贷款利率不可以上浮。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式与其他贷款相似，有等额本息还款和等额本金还款两种方式可供选择。同时，还款期限长达30年，可以根据个人实际情况，选择合适的方式和期限。

五、总结：

深圳公积金贷款政策相对灵活，适用范围广泛，同时也为购房者提供了较低的利率，长期还款的方式也更加灵活。如果您有意向在深圳购房，可以考虑使用公积金贷款购房，享受政策扶持。

本文由深圳贷款公司整理。