摘要：

本文介绍了深圳公积金贷款购房攻略，从四个方面阐述了深圳公积金贷款购房的相关知识，包括贷款额度、贷款流程、还款方式和注意事项等，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款购房的相关规定，为购房提供有力的支持。

一、贷款额度

1、公积金贷款额度

深圳公积金贷款的额度比较灵活，根据贷款对象的个人条件和所购房屋的面积等不同因素而定。按照规定，深圳市居民家庭首次申请公积金贷款购买房屋的贷款金额不超过80%的房屋总价或者房屋公允市场价的80%。其中，80%的限制包括借款人公积金贷款和其他住房贷款总额，如果借款人同时还有其他住房贷款，公积金贷款的额度会有所受限制。

2、商业贷款额度

另外，深圳市购房者还可以根据自己的需要和实际情况申请商业贷款，商业贷款的额度一般可以覆盖房屋总价的20%~30%。因此，购房者可以通过深度组合自己的资金来源，在保证购房自住的同时，实现最优的资金利用。

3、贷款期限

深圳市公积金贷款的期限最长不超过25年。与商业贷款相比，公积金贷款的优势在于利率更低，除此之外，还可以享受税收优惠等额外福利。

二、贷款流程

1、公积金贷款流程

深圳市职工购买商品住房通过公积金贷款的，按规定先申请房屋的预售许可证或房屋的网签备案，然后再到指定银行申请贷款，并提交相关的证件资料。银行首先会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核，并建立贷款账户。审核通过后，银行会将贷款款项转入购房人账户，后续按照贷款合同约定进行还款。

2、商业贷款流程

商业贷款的流程比较类似，一般需要购房者提供购房协议、身份证明、收入证明等材料，银行会根据购房者的信息进行评估并确定贷款额度。银行审核通过后，购房者需要签订相关合同，并支付相关的手续费和利息。

3、贷款还款方式

深圳市公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种方式，购房者可以根据自己的实际情况选择不同的方式。相对而言，等额本息还款方式还款流程更简单，还款额度也比较稳定，但总的利息支出会相对较高。

三、注意事项

1、注意合法性

公积金贷款购房涉及很多法律法规，购房者需要了解相关的政策制度，确保自己的行为合法合规。

2、注意申请时机

购房者需要在申请房屋预售许可证或房屋的网签备案后，尽早到指定的银行申请贷款，以避免因操作失误耽误申请时间。

3、注意资金安排

购房者在进行深度资金组合时，需要注意资产配置的合理性，以保障购房的实际需求，并考虑借款偿还能力等因素。

四、结论

通过以上四个方面的详细介绍，我们可以看出深圳市的公积金贷款购房规定十分灵活，为购房者提供了很多便利。但是，购房者也需要认真了解政策规定，注意申请流程，以避免不必要的麻烦。相信大家在购房的过程中，通过本文所提供的攻略，可以更好地把握机会，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理，祝大家购房顺利！