摘要：

深圳房屋置换贷款是指将已有的住房按照市场价值进行估算，然后再按照新购房住房的需求进行贷款，实现通过房屋置换的方式来为自己购置更高档次住房的贷款方式。本文将从四个方面为读者介绍深圳房屋置换贷款攻略，包括准备材料、审批条件、取得利率优势以及温馨提示。希望本文能够为您提供参考。

一、准备材料

1、有效身份证明和户口簿；

2、购房者和配偶的结婚证和户口簿；

3、原有房屋的购房合同、存量房产证或土地使用证明；

4、原有房屋涉及到的任何借贷、到期时间、已还贷款等详细情况的银行证明；

5、新购房住房的购房合同或意向合同。

二、审批条件

1、购房者必须拥有合法的住房所有权；

2、新购房住房必须满足国家相关政策和法规的规定；

3、购房者的收入必须稳定，且具有一定的贷款还款能力；

4、购房者的个人信用记录良好，无不良信用记录和严重违法犯罪记录；

5、购房者必须符合借款银行的贷款申请标准和要求，有足够的还款能力和还款来源。

三、取得利率优势

1、政策利率优惠。深圳市房屋置换贷款实现了住房公积金政策与商业银行利率的结合，购房者能够享受到住房公积金贷款的优惠利率。

2、房市利率优惠。如果购房者的原有住房处于市场供求闲置的状态，则购房者可以享受到银行为鼓励购房者进行居住或投资的利率优惠。

3、期限优惠。购房者可根据个人的需求和实际情况，自主选择房地产贷款分期期限，最短期限最短可以达到3年，最长期限可以达到30年。

四、温馨提示

1、购房者在选择银行进行贷款时，一定要仔细阅读银行的借款合同及其他相关规定，了解具体的还款方式和还款利率；

2、购房者申请贷款所抵押的原有房产应该是无任何纠纷的，购房者应该进行充分的法律尽职调查，避免购买有问题的房产，否则可能会影响到贷款的批准和后续的还款；

3、购房者应该根据自己实际的还款能力，选择合适的借款期限和还款方式，不要超出自己的承受能力，避免出现个人信用状况不佳等状况。

五、总结

本文介绍了深圳房屋置换贷款攻略，包括准备材料、审批条件、取得利率优势以及温馨提示等四个方面的详细内容。希望本文能够为购房者提供参考，帮助购房者了解深圳房屋置换贷款的基本情况和操作要点。本文由深圳贷款公司整理。