摘要：随着深圳经济的飞速发展，房价水涨船高，对于斤斤计较房价、首付款的购房者来说，深圳市公积金贷款或许是较为理想的选择，而按月还贷公积金贷款更是深受购房者喜爱。本文旨在从四个方面详细阐述深圳按月还贷公积金贷款攻略，帮助购房者更好地了解和规划自己的购房计划。

一、公积金贷款基本知识

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指使用住房公积金为源的款项进行房屋购买或个人住房大修、翻建或是向银行或其他金融机构借款用于购买住房等行为。

2、公积金贷款的基本要求

公积金贷款的借款人必须为本地缴存住房公积金，并且已经连续12个月缴存，年龄在20~50周岁之间，职业身份稳定，信用记录较好。

3、提取公积金贷款的途径

提取公积金贷款的途径包括办理住房公积金贷款业务、提取住房公积金购买自住房、提取住房公积金中的住房公积金贷款本息等。

二、深圳按月还贷公积金贷款攻略

（一）贷款额度计算

1、最高贷款额度

深圳市最高贷款额度为130万，但不超过房屋总价的80%。

2、最佳贷款额度

在考虑还贷能力的同时，购房者应该选择较为合理的贷款额度，既能够满足自己的购房需求，又不至于负担过重。

3、贷款额度计算公式

贷款额度=房屋总价×公积金贷款比例-首付款

其中，深圳市公积金贷款比例为30%。

（二）贷款利率和还款方式

1、贷款利率

深圳市公积金贷款的利率按照央行公布的基准利率执行，目前基准利率为4.65%。

2、还款方式

还款方式通常有等额本金还款和等额本息还款两种，购房者应该根据自己的经济情况选择适合自己的还款方式。等额本金还款每月还款额相同且逐月递减，总利息相对较低；等额本息还款每月还款额相同，但是利息在还款期内基本上相等。

（三）还款计划制定

1、还款额度计算

购房者可以通过简单的计算，计算出自己每月应该还款的金额。还款金额=（贷款金额+贷款利息）÷还款月数。其中，还款月数，即贷款期限，一般为20年。

2、提前还款优惠

如果购房者还有闲钱，可以考虑提前还款。提前还款一般会享有利率优惠，减少总利息支出。

（四）注意事项及解决方案

1、缴存基数不足问题

如果缴存基数不足，购房者可以选择缴纳补足，或者是增加缴存基数的方式，提高公积金贷款额度。

2、不良信用记录问题

如果购房者有不良信用记录，可能对公积金贷款申请造成困难。解决方案是尽量避免消费欠款、信用卡透支等不良行为，积极维护自己的信用记录。

3、还款能力不足问题

如果购房者还款能力不足，可以选择延长贷款期限、降低还款额度，以减轻还款压力。

五、总结：

本文从公积金贷款的基本知识、深圳按月还贷公积金贷款攻略、还款计划制定及注意事项及解决方案四个方面，详细介绍了深圳按月还贷公积金贷款攻略。希望本文能够帮助购房者解决实际问题，规划好自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。