摘要：本文主要通过介绍深圳抵押转按揭贷款攻略，为读者解决资金困境提供帮助。在深入探讨如何贷款的同时，提供了相关背景知识，增强了读者的理解能力。

一、抵押转按揭的基本概念

1、抵押转按揭的定义。

抵押转按揭是指把已抵押的房产，通过办理按揭手续重新获得资金的过程。其实现的基本方式是金融机构从原来的抵押人手中购买该房屋的房产权，然后把房屋重新抵押给新的借款人，新的借款人需要按月偿还该贷款和利息。

2、抵押转按揭的优势和缺陷。

优势：借款门槛低、期限长、手续简便。借款额度一般无上限，还款期限长达30年。新的借款人不需要支付任何贷款手续费用，还款利息由贷款机构承担。缺陷：还款压力大、利息高。由于抵押物的原始价格过高，导致需要偿还的借款额度与利息较大。

二、深圳抵押转按揭的申请流程

1、选择抵押转按揭的适用人群。

通常情况下，需要首先满足如下条件：名下房产清晰、且至少持有一年以上，房屋已经过抵押、产权没有异议，年龄大于18岁，且有缴纳社保和税收等相关的财务证明。

2、申请抵押转按揭贷款。

首先需要提供相关资料，进行预审批。根据个人资产、收入情况、信用评级等因素来确定最终的贷款额度。如果审核通过，金融机构会与原抵押人进行购房谈判，并签订相关协议。

3、进行按揭手续。

新借款人需签订按揭合同，同时缴纳一定的首付款，并支付相关费用，如房产过户、银行手续费等。接下来，银行将该房产进行按揭抵押，按照相关规定将贷款发放给新的借款人。

三、抵押转按揭需要注意的问题

1、抵押物的评估问题。

在抵押转按揭的申请流程中，评估抵押品的价值是至关重要的，不同的评估标准会带来不同的贷款额度和贷款利息。因此，在申请抵押转按揭时，一定要注意抵押物的评估标准，选择一家正规的估价机构。

2、备注担保人的身份信息。

在抵押物进行按揭手续时，如新的借款人还款能力不能达到金融机构的要求，就需要找到其他的担保人作为保证人。因此，在进行抵押转按揭贷款的申请时，需要特别注意担保人的身份和信用记录，以确保贷款顺利发放。

3、新借款人的信用评级问题。

在申请贷款时，银行将根据新借款人的信用评级来确定贷款额度、贷款利率和还款方式等相关贷款条款。因此，需要提前了解自己的信用评级情况，或者加强自己的信用记录，以便自己得到更合适的贷款条款。

四、深圳抵押转按揭贷款的选择方法

1、择机时。

抵押转按揭贷款的利率与整个楼市流动性息息相关。如果某一时期楼市交易异常平静，则抵押转按揭交易也会不活跃。相反，如果市场行情有明显变动，则可能有许多投资者欲把抵押物出手，此时抵押转按揭交易便有发展空间。

2、看金融机构。

不同的金融机构在抵押转按揭的贷款政策、利率和贷款额度等方面存在差异。因此，在选择抵押转按揭贷款时，需要根据自己的实际情况，选择一个信用评级较高、利率较低、贷款额度较大的金融机构。

3、了解贷款条件。

在选择抵押转按揭贷款方案时，应该详细了解贷款条件、费用规则等信息，并根据自己的实际情况选择最适合自己的方案，以避免不必要的经济损失。

五、总结

综上所述，深圳抵押转按揭贷款是一种在资金困难的情况下解决资金问题的重要方式。在申请抵押转按揭贷款时，需要合理掌握贷款程序和注意事项，并选择最佳的贷款方式和金融机构。通过以上几个方面的详细探讨，相信读者对抵押转按揭的了解会更加深入。

本文由深圳贷款公司整理。