摘要：

深圳作为全球的高科技产业中心之一，其房地产市场可谓是非常繁荣。很多人希望能够购房置业，但并不是所有人都有足够的现金来完成这一目标，于是按揭贷款成为大家购房的主要方式之一。然而，按揭贷款的申请需要房产证作为抵押物，因此深圳房产证的必要性是显然的。本文将围绕这一话题，从四个方面进行详细的阐述。

一、房产证能保证你真正拥有该房屋

第一方面，深圳房产证的必要性在于它能够保证你真正拥有该房屋。在房屋交易当中，房产证相当于一份“房产证明”，它证明了这个房屋的所有权、使用权、收益权等各种权利，所以如果你购买了某个房屋，你需要确保这个房屋的房产证是合法的、真实的，并且上面的所有权证明与你购房的信息一致。如果你没有拿到房产证，那么你在购房时就需要谨慎对待，以免出现被骗的情况。而对于按揭贷款来说，房产证是贷款机构所需的最基本的抵押物。

其次，在购房时，如果卖家没有提供房产证，那么就需要仔细核实，以免出现后续问题。例如，链家深圳房地产专家表示，如果卖家没有房产证这一正式的产权证明，而是通过土地证、房权证等方式来证明所有权，那么在后续继承、转移等问题上就可能会遇到麻烦。因此，如果你想避免这些问题，就需要确保所购买的房屋有合法真实的房产证。

另外，在购房时，有些房屋是夫妻名下的，但是房产证只写了一方的名字。对于这种情况，要注意检查房产证是否是夫妻共同所有，一定要确保房屋所有权的真实性以及完整性。

二、房产证可以作为抵押物申请按揭贷款

第二个方面，房产证的必要性在于，它可以作为抵押物申请按揭贷款。在深圳，房地产价格一直处于较高的水平，许多人想要购房，但是由于缺乏足够的现金，购房只能通过贷款实现。银行在放贷时，需要有物品作为抵押物，房产证在这里就可以派上用场。如果你想申请按揭贷款，那么你必须首先拥有一份家庭住房的房产权证，同时这份房产证的信息应与申请贷款时填写的信息一致。银行会根据你提供的房产证来评估你的还款能力，并在法律范围内对房屋进行抵押。

事实上，在深圳房地产市场中，很多房屋都是借助按揭贷款购买的，因此房产证在这个过程中扮演着至关重要的角色。如果没有房产证，那么很难得到贷款机构的认可，进而也难以成交。因此，房产证的拥有是顺利购房、申请按揭贷款的基础。

三、房产证在房屋物业交易中具有重要作用

第三个方面，深圳房产证的必要性在于，在房屋物业交易中，它具有重要的作用。购房并不只是拿到房产证和完成贷款手续这么简单，还需要进行物业交易、交接、过户等流程。在这个过程中，房产证的作用不可替代。

具体来说，物业交易过程中，需要进行公证环节，该环节与房产证有关。在深圳，房屋买卖公证必须要由买方、卖方、房产交易中心、公证处4个单位共同完成。房产证是修改物权归属的核心文件，只有卖家在公证过程中提交房产证才能完成过户，才能把权利转让给买家。同时，如果房屋存在产权纠纷，在公证环节中也可以及时发现，一旦发现问题，可以通过公证相关流程，维护买卖双方的合法权益。

四、房产证是房屋质量保障的重要文件

第四个方面，深圳房产证的必要性在于它是房屋质量保障的重要文件。一份完整的房产证，应当包括该房屋建设的基本信息、产权情况、土地使用权证、房屋图纸等内容。其中，房屋建设的基本信息包括安全、结构等方面的信息，如果购买的房屋存在质量问题，那么可以通过房产证上的相关信息进行维权。

此外，房产证中还包括了该房屋所处的区域、社区以及其他相关的配套设施信息，并且规定了房屋使用的用途。如果你购买一套用途为住宅的房屋，而后发现它最终证明成了商业用途，那么你就有权保护自己的合法权益。

五、总结：

综上所述，深圳房产证的必要性是非常显著的。它不仅能够保证你真正拥有你所购买的房屋，也是按揭贷款的必备文件。此外，在物业交易中，房产证也具有重要作用，并且它也可以作为房屋质量保障的重要文件。因此，在购房时一定要确保拿到一份正式、真实的房产证。

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