摘要：随着深圳经济的不断发展，房屋按揭贷款成为了许多人购房的选择。本文将从四个方面详细介绍深圳房屋按揭贷款利率表以及注意事项，帮助读者更好地了解该方面的知识。

一、深圳房屋按揭贷款利率表

1、商业贷款利率表

一般商业贷款利率根据LPR（贷款市场报价利率）+定价利率，具体数值根据银行不同而不同。比如，中国工商银行深圳分行提供的“房贷360”产品，LPR+1.1%起，最高不超过LPR+1.25%。建设银行、招商银行、中国银行等银行产品利率也不尽相同。

2、公积金贷款利率表

深圳公积金贷款利率分为一年期LPR+央行公布利率和3、5、10年固定利率两种模式，利率执行上限为4.5%。其中，中国建设银行深圳分行公积金贷款年利率为2.75%，招商银行深圳分行公积金贷款年利率为2.75%起。

3、组合贷款利率表

深圳部分银行提供贷款组合服务，组合贷款报价方式一般为公积金贷款和商业贷款利率之和。比如，深圳平安银行公积金商业组合贷款首年最低仅1.85%。

二、深圳房屋按揭贷款注意事项

1、贷款人资格

购房贷款需要符合当地政策规定，如年龄、收入、社保公积金缴纳等条件。此外，金融机构对贷款人征信记录会进行较为严格审核，若有信用问题则会影响申贷结果。

2、贷款流程

房屋按揭贷款申请程序较为复杂，需要详细了解银行的资料、申请、评估以及审核等流程。例如，农行深圳分行贷款款申请程序固定为五部，包括预约、初审、征信调查、终审、签约和放款。

3、贷款额度

贷款额度一般为房屋抵押品的60-80%，具体数值取决于贷款人收入、信用等方面。对于二套房或商办物业的按揭贷款，银行要求较高，贷款额度一般不超过60%。

三、深圳房屋按揭贷款还款方式

1、等额本息还款

每月还款金额固定，由本金和利息两部分构成，最终还清贷款时的利息总额较大，但适合负担能力较小的人群。

2、等额本金还款

每月还款本金固定，利息逐月递减，最终剩余的利息总额较少，但前期还款压力较大。

3、按月付息，到期还本

每月只还利息，最后一期还清贷款本金。适合短期资金周转，但利息成本较高。

四、深圳房屋按揭贷款注意事项

1、适合自己的房产贷款产品

深圳的房产贷款市场竞争激烈，银行和贷款平台产品各具特色，选择适合自己的产品是成功贷款的第一步。

2、贷款利率折扣

一些金融机构会推出优惠活动，如首付一定比例，或者利率浮动维持一定时期等。贷款人可根据自己的实际情况进行选择。

3、不要贪图高贷款额度

贷款金额不能超过房子估值或房屋抵押品的60-80%，如果贷款额度超出上述范围，银行会对贷款人的还款能力进行怀疑，并加倍审核申请。

五、总结

随着深圳房产市场的发展，房屋按揭贷款成为越来越多人的选择。在选择贷款产品和贷款流程时，要根据自身情况进行评估，选择适合自己的产品。同时，贷款人也应该遵循相关政策法规，不要将负债压力超过个人承受能力的范围。

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